나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20812 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 771 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 ""복거교"" 북서측 인근에 위치하며,
주변은 창고, 주택, 농경지 등이 주로 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때
대중교통 이용 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 2필 일단의 사다리형의 토지로서 창고부지로 이용중임.
일련번호(3~5) : 공히 사다리형의 토지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2) : 2필 일단의 토지로서 본건 북동측으로 일련번호(3~5)에 개설된 노폭 약
4m의 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
일련번호(4) : 본건 남동측으로 일련번호(3,5)에 개설된 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
일련번호(5) : 본건 남동측으로 일련번호(3)에 개설된 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~5) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-12-06),가축사육제한구역(전부제한
모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(6,8) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽 : 외장판넬 마감 등
내벽 : 샌드위치판넬 노출, 벽지, 자기질타일 마감 등
창호 : PVC새시 창호 등

일련번호(7,9) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽 : 외장판넬 마감 등
내벽 : 샌드위치판넬 노출 마감 등
창호 : PVC새시 창호 등

이용상태

일련번호(6,8) : 창고 및 사무실로 이용중임.
일련번호(7,9) : 창고로 이용중임.

설비내역

일련번호(6,8) : 급배수 및 위생설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후면 현황사진과 같이 컨테이너 1동, 저온저장고 1동이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-공장및광업재단저당법제6조 기계,기구 태양광발전설비일체(감정평가서참조)포함
-목록1,2:지상소재 컨테이너1동, 저온저장고1동은 매각에서 제외함
-감정평가액(최저매각가격)은 기계,기구포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 원주지원 2025타경20812 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 771 (신주소: 강원특별자치도 원주시 복거리길 41-1)

용도: 창고시설

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원주밝음신용협동조합 (등기부요약 참조)

1.2. 면적

토지면적: 2223.00㎡ (약 672.5평)

건물면적: 745.00㎡ (약 225.4평)

토지지분: 2223㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 745㎡

건물 제시외면적: 99.84㎡ (건물 감정평가서 요약 참조)

1.3. 감정가 및 최저매각가격

감정가: 1,677,076,960원

최저매각가격: 1,677,076,960원 (감정평가액(최저매각가격)은 기계,기구포함한 가격임)

1.4. 특이사항

* 일괄매각 대상입니다.

* 공장및광업재단저당법제6조에 따른 기계, 기구, 태양광 발전 설비 일체가 포함되어 매각됩니다. (감정평가서 참조)

* 지상에 소재한 컨테이너 1동 및 저온저장고 1동은 매각에서 제외됩니다. (목록1,2)

* 감정평가액(최저매각가격)에는 기계 및 기구가 포함된 가격입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 "복거교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 창고, 주택, 농경지 등이 주로 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 42번 국도가 흥업면 사제리를 관통하고 있어 교통이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상태

* 토지 일련번호(1,2)는 본건 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 일련번호(3)은 본건 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 일련번호(4)는 본건 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 일련번호(5)는 본건 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역

* 제한사항: 가축사육제한구역(전부 제한/모든 축종 제한), 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 토지 등기부: 소유권 이전 다수, 근저당권(원주밝음신용협동조합, 2017-07-25 접수) 및 임의경매 개시 결정(원주밝음신용협동조합, 2025-08-01 접수) 등이 등재되어 있습니다.

* 건물 등기부: 소유권 보존, 근저당권(원주밝음신용협동조합, 2020-07-30 접수) 및 임의경매 개시 결정(원주밝음신용협동조합, 2025-08-01 접수) 등이 등재되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리

* 토지 및 건물 등기부상 근저당권 (을1, 2017-07-25 접수)이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'가 언급되어 있으나, 구체적인 내용이나 현재 효력 유무는 추가 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 주요 권리는 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 임차인 현황

* *: 이아현

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 750,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-10-24

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 매수인에게 대항할 수 없습니다. 보증금은 배당을 통해 회수될 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

* 본건이 위치한 흥업면 사제리 지역은 창고, 주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 원주 시내 중심부와는 다소 거리가 있으나, 42번 국도가 인접해 있어 물류 이동 등 창고 시설로서의 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

* 인근 지역에 음식물 폐기물 처리 시설, 고철 야적장 등이 위치한 것으로 파악되며, 이에 따른 악취나 화재 발생 이력이 보고된 바 있어 관련 민원이 발생할 수 있는 지역입니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

* 흥업면 일대는 강릉원주대학교, 한라대학교, 연세대학교 미래캠퍼스 등이 위치하여 교육의 중심지로 성장하고 있으며, 인근에 남원주역세권개발사업, 무실 뉴스테이사업지구 등이 예정되어 있어 향후 지역 발전에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 상세한 편의시설 정보는 직접적인 조사 및 현장 확인이 필요합니다. 다만, 원주시 생활지리정보에 따르면 약국, 병의원, 공중화장실 등 기본적인 생활 편의 시설에 대한 정보를 지도상에서 확인할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

* 주변 지역에는 강릉원주대학교, 한라대학교, 연세대학교 미래캠퍼스 등 다수의 대학교가 위치하고 있어 교육 환경은 우수한 편입니다.

5.3. 의료시설

* 원주시 생활지리정보를 통해 지도상에서 병의원, 약국 등의 위치를 확인할 수 있으나, 본건과의 접근성 및 구체적인 시설 수준은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/권리적 리스크

* 물건명세서에 언급된 '지상권개요'의 내용이 불명확하여, 혹시 모를 인수되는 권리가 있는지 주의 깊게 확인해야 합니다.

* 임차인 이아현의 경우 대항력이 없으므로 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 원만한 명도를 위해 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 물리적 리스크 (제외 물건 등)

* 컨테이너 1동, 저온저장고 1동이 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 제외 대상 물건의 현황을 파악하고 이용 계획을 세워야 합니다.

* 포함된 기계, 기구, 태양광 발전 설비 일체는 감정평가서에 근거하나, 실제 가치 및 작동 여부는 별도 확인이 필요하며, 철거 또는 활용 계획을 고려해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

* 주변 지역에 음식물 폐기물 처리 시설, 쓰레기 매립장 등이 있어 악취, 소음, 화재 등의 환경 관련 민원 및 문제 발생 가능성이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리에 위치한 창고시설로서, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 42번 국도 인근에 위치하여 물류 이동이 용이하며, 기계, 기구, 태양광 설비 등이 포함되어 있어 활용 가치가 높을 수 있습니다. 인근에 다수의 대학교가 위치하며, 지역 개발 가능성도 있어 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 환경 관련 민원 발생 가능성과 제외되는 부속 시설에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 창고 시설: 넓은 토지 면적(약 672.5평)과 건물 면적(약 225.4평)으로 다양한 형태의 물류 및 창고 사업에 활용 가능성이 높습니다.

* 포함 자산: 기계, 기구, 태양광 발전 설비 일체가 포함되어 있어 초기 투자 비용 절감 또는 즉시 활용이 가능합니다.

* 교통 편리성: 42번 국도에 인접하여 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 지역 발전 가능성: 다수의 대학교와 주변 개발 계획으로 인해 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액(최저매각가격)은 1,677,076,960원입니다. 입찰가를 산정함에 있어서는 상기 명시된 투자 포인트와 잠재적 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다. 특히, 포함된 설비의 가치, 주변 환경으로 인한 미래 수익성 변화 가능성, 그리고 향후 명도 과정 등을 면밀히 검토하여 본인의 투자 성향에 맞는 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 현장 답사를 통해 물건의 실제 상태와 주변 시세를 충분히 파악한 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.