나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50831 [1] 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 582-14 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50831 [1] 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 582-14 대지 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50831 | 소재지: 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 582-14 | 감정가: 89,856,000원 | 최저가: 89,856,000원 | 용도: 대지

1. 춘천지방법원 2025타경50831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50831 (1)

소재지: 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 582-14

용도: 대지

감정가: 89,856,000원

토지면적: 561.70㎡ (약 170평)

토지 지분율: 14042.500000000002 (정확한 지분 비율 확인 필요)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리에 소재하며, "서희스타일스아파트" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 나지, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하여 성숙 중인 주거지대를 형성하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 간선도로 접근성을 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 신OOOOOOOO이며, 채무자는 소유자 이OO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 공유자우선매수 신고가 있는 점을 주의해야 합니다.

공유자우선매수권은 1회로 행사 횟수가 제한됩니다.

이 외 권리 사항은 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 양구읍 상리 지역은 주거지대가 형성되어 있으며, 인근의 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지역이 성숙 중인 주거지대이므로, 향후 도시 개발 및 인구 유입에 따른 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

양구군 양구읍의 중심 시가지와의 접근성, 주요 상업 시설 분포 등을 추가적으로 파악하여 상권의 전반적인 활성화 정도를 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

주거지대가 형성된 지역 특성상, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

교통망 또한 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

정확한 학군 정보, 의료 시설과의 거리, 문화 시설 접근성 등은 추가 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 대지로 등록되어 있으나, 현황 일부는 나지(전) 및 도로로 이용되고 있어 실제 이용 현황과 공부상 현황 간 차이가 존재합니다. 이는 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인이 별도로 필요하며, 이에 따른 측량 비용 및 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지 일부 지분 매각이므로, 전체 토지에 대한 단독 소유나 개발이 제한되며, 다른 공유자와의 원만한 협의가 필수적입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 비행안전제2구역 및 제3구역(21사단), 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 법적 제약이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 양구군에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 주거지대 내에 있어 입지 자체는 양호한 편입니다.

그러나 공부상 내용과 현황의 차이, 불명확한 지적 경계, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 그리고 다양한 법적 제한 사항들은 본 물건의 활용 및 투자를 결정하는 데 있어 신중한 접근을 요구합니다.

공유자우선매수권 행사 제한 사항을 명확히 인지하고, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

토지 일부 지분에 대한 투자는 다른 공유자와의 협의 및 복잡한 법적 절차가 수반될 수 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것이 현명합니다.

8. 투자 포인트

성숙 중인 주거지대에 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

토지 일부 지분으로 진행되지만, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득 시 시세차익을 고려해 볼 수 있습니다.

현황 나지(전) 및 도로 부분의 이용 현황과 향후 개발 가능성을 면밀히 분석하고, 공유자들과의 적극적인 소통을 통해 토지의 가치를 극대화할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

특히, 양구군 지역의 발전 계획 및 주변 개발 동향을 파악하여 투자 결정에 참고할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계