나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42352 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-5 평택웨스턴베이마리나호텔 12층1211호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지엘감정 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 팽택시 포승읍 만호리 소재 ""포승119안전센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 오피스텔, 근린생활시설 및 산업단지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 19층 건내, 제12층 제1211호로서,
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

생활숙박시설로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 ""생활숙박시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 20미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42352 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-5 평택웨스턴베이마리나호텔 12층1211호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 142,000,000원

토지면적: 2.76㎡ (약 0.83평)

토지지분: 2.761㎡ (약 0.83평)

건물면적: 18.06㎡ (약 5.46평)

건물지분: 18.06㎡ (약 5.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에프더블유2506유동화전문유한회사

채무 총액 (말소기준권리 외): 116,400,000원 (우리은행 근저당)

특이사항: 유동화 물건, 생활숙박시설

2. 입지조건

주위 환경: 본 건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 ""포승119안전센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 오피스텔, 근린생활시설 및 산업단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역임.

인접 도로: 본 건 남측으로 로폭 약 20미터 포장도로와 접함.

3. 권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2018-10-26 접수, 채권액 116,400,000원).

소멸 예상 권리: 집합건물 등기부 요약 상 을1 (근저당) 및 갑5 (임의경매)는 말소기준권리 이하로 경매로 소멸될 것으로 예상됨.

인수 대상 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨. (물건명세서 상 지상권에 대한 비고란 외 명시된 사항 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임.

주의사항: 임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 보증금 및 차임 등 정확한 임대차 현황을 별도로 확인해야 합니다. 보증금액이 확인되지 않더라도 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

집합건물 등기부 요약:

* 갑3: 소유권이전2번신탁등기말소 (2018-10-26)

* 갑4: 소유권이전 (2018-10-26, 김승희, 매매)

* 을1: 근저당 (2018-10-26, 우리은행, 116,400,000원, 말소기준권리)

* 갑5: 임의경매 (2025-07-29, 에프더블유2506유동화전문유한회사, 51,183,714원)

채무 총액: 등기부 채권 총액은 116,400,000원임.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 경기도 평택시 포승읍 만호리 지역은 평택항과 국가산업단지가 인접해 있어 물류 및 산업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 호텔, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며, 특히 평택항의 지속적인 개발과 물동량 증가에 따른 배후 지역으로서의 가치가 예상됩니다.

5. 생활정보

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 19층 건물 중 제12층 제1211호임. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호임.

건물 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

주변 시설: 본 건은 "포승119안전센터" 북서측 인근에 위치함. 주변에 이마트 편의점(평택항로184번길 3-21, 호텔 내 위치 추정) 및 다양한 편의시설이 소재하고 있으며, 평택항 배후의 생활 편의시설 접근성이 양호함. 현재까지 검색된 자료에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

생활숙박시설 용도: 본 물건은 생활숙박시설로 이용 중임. 일반 주거용으로 전입 신고 시 법적 문제가 발생할 수 있으며, 관련 법규 및 규제 사항을 사전에 면밀히 확인해야 함.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중이거나 임차인이 있을 경우 보증금 및 월세 등의 인수 여부, 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁 발생 가능성이 있음.

유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 일반 매각 물건과는 다른 절차나 조건이 적용될 수 있으며, 채권 양수도 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있으므로 추가적인 법률 검토가 필요함.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 생활숙박시설로, 평택항과 국가산업단지 인근에 자리하여 지역 개발에 따른 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 건물은 현대적인 구조와 기본적인 설비를 갖추고 있으나, 생활숙박시설로서의 용도 제한, 임대차 관계의 불확실성, 유동화 물건이라는 특수성 등은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다.

8. 투자 포인트

평택항 및 관련 산업단지 개발 호재: 평택항 배후 지역으로서의 지속적인 개발 계획과 산업단지 확장에 따른 미래 가치 상승 기대.

소형 면적: 18.06㎡ (약 5.46평)의 전용면적으로 소액 투자자에게 적합한 물건임.

접근성: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 가능한 입지 조건을 갖추고 있음.

9. 예상 입찰가

감정가: 142,000,000원

인수 보증금: 0원 (자료상)

본 건의 예상 입찰가는 유사 물건의 시세, 최근 낙찰가율, 현장 조사 결과, 권리 분석 내용을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히 생활숙박시설 용도의 특성, 임대 관계 미상, 유동화 물건이라는 점 등은 낙찰가에 영향을 미칠 수 있으므로, 면밀한 시장 조사와 함께 보수적인 관점에서 접근하는 것이 권장됩니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어려우며, 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.