나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57099 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 OOOOO OOOOOOO OOOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태양 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 지하철 에버라인선
""전대.에버라인역"" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 일반숙박시설 및
근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 에버라인선 ""전대.에버라인역"" 및
인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 3층/지상 18층 건물 내 제3층 제323호로서,
외 벽 : 외장 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창 호 : 알류미늄 새시 창호 등임.

이용상태

""일반숙박시설(호텔)""로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 냉·난방설비, 소화전설비, 승강기설비,
지하주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건 인접지와 등고평탄한 8필 일단의 부정형 토지로서, ""일반숙박시설(호텔) 건부지""로
이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 노폭 약 22m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

전대리 356-6, 356-5, 356-9, 356-10, 356-15, 356-19번지 : 도시지역, 일반상업지역,
가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역,
전대리 355-18, 355-20번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경57099 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 사OOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 356-6 라마다용인호텔 3층 323호

용도: 숙박시설 (일반숙박시설, 호텔)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 3층/지상 18층 건물 내 제3층 제323호

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 5.93㎡ (약 1.79평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.46㎡ (약 7.09평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 188,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리에 위치하며, 지하철 에버라인선 "전대.에버라인역" 북서측 인근에 소재합니다.

주변 지역은 일반 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

호텔 인근에 에버랜드, 캐리비안 베이가 위치하여 관광객 접근성이 우수합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 지하철 에버라인선 "전대.에버라인역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 일반적인 수준입니다.

지하철 에버라인선 전대.에버라인역은 도보로 약 400m 거리에 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (집합건물 등기부 요약)

말소기준권리: 2017-11-03 접수된 농협은행주식회사 근저당 (을1)

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2, 2017-11-03)

* 근저당 (을1, 2017-11-03, 농협은행주식회사, 96,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류 (갑3, 2024-06-17, 사남농업협동조합, 200,000,000원) - 매각으로 소멸

* 강제경매 (갑4, 2025-07-29, 사남농업협동조합, 291,748,551원) - 매각으로 소멸

등기부채권 총액: 296,000,000원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 위 등기사항의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"에 대한 기재는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 라마다용인호텔

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/사업일자: 정보 없음

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 임대 관계 미상

인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우: 해당 사항 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

대상 물건 인근은 일반 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

호텔 자체적으로도 루프탑 테라스, 커피숍/카페, 시설 내 쇼핑몰 등의 부대시설을 갖추고 있습니다.

4.2. 교통 및 접근성

지하철 에버라인선 "전대.에버라인역" 북서측 인근에 위치하며, 차량 접근 또한 가능합니다.

이동 시 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

호텔 내부에 기본적인 위생, 급배수, 전기, 냉난방, 소화전, 승강기, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 마트, 식당 등 근린생활시설이 위치하고 있습니다.

5.2. 관광 및 레저

에버랜드, 캐리비안 베이 등 주요 관광지가 인접해 있어 관광객 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용계획 및 제한사항

* 전대리 356-6, 356-5, 356-9, 356-10, 356-15, 356-19번지: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역

* 전대리 355-18, 355-20번지: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역

해당 지역은 다양한 도시계획 및 환경, 군사 관련 규제가 적용되므로, 향후 건축 또는 이용 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

6.2. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍의 라마다용인호텔 내 숙박시설로, 지하철 에버라인역 및 에버랜드 등 주요 관광지와 인접하여 입지적 강점을 가지고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 최신 시설이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수되는 주요 권리는 없으며, 임차인 역시 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 해당 토지는 여러 용도지역, 제한구역, 보호구역 등에 묶여 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 에버랜드 등 주요 관광지 인접으로 인한 지속적인 수요 기대

* 전대.에버라인역 역세권으로 대중교통 이용 편리

* 권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적음

* 숙박시설로서의 운영 경험 및 브랜드 가치 (라마다 호텔)

9. 예상 입찰가

감정가: 188,000,000원

본 물건의 인수 보증금은 0원으로, 권리 인수 부담이 없습니다.

위치, 시장 상황, 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 감정가 대비 70~90% 수준에서 입찰가를 고려할 수 있으나, 본 물건의 특성과 향후 운영 계획 등을 면밀히 검토하여 신중하게 결정해야 합니다.

최초 감정가 188,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 잠재적 가치를 고려하여 본 물건에 대한 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.