나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57183 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 208동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 ""성복고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지(버들치마을 성복힐스테이트2,3차, 버들치마을 성복자이1차, 버들치마을 경남
아너스빌1,2차 등), 단독주택, 근린생활시설 등으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은
보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건내 제9층 제904호로서
(사용승인일 : 2010.12. 3)

외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등(탐문에 의함)
창 호 : PVC 2중창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 부정형의 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 중로3류
(폭 12m∼15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57183 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사일레븐건설

감정가: 1,020,000,000원 (10억 2천만원)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 208동 9층904호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 88.13㎡ (약 26.66평)

건물면적: 157.12㎡ (약 47.53평)

전용면적: 157.12㎡ (약 47.53평)

분양면적: 약 179.986㎡ (약 54.44평)

1.4. 건물 정보

건물명: 버들치마을 성복자이2차

사용승인일: 2010년 12월 3일

층수: 지하 3층 / 지상 20층 중 9층

구조: 철근콘크리트구조

1.5. 특이사항

본건은 아파트로 이용 중임.

임대관계는 미상임. 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동에 위치한 "성복고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 버들치마을 성복힐스테이트2,3차, 버들치마을 성복자이1차, 버들치마을 경남아너스빌1,2차 등 다양한 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재하여 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 상황

단지 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.4. 주변 시설 (검색 기반)

* 편의시설: 단지 인근으로 다양한 상업 시설 및 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 롯데프리미엄아울렛, 이마트, CGV 등 대형 편의시설 이용이 용이한 위치입니다.

* 교육시설: 성복고등학교가 인근에 위치하며, 성복초등학교, 수지중학교 등 다수의 교육 시설이 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 녹지 및 공원: 대상 단지 인근으로 성복천, 근린공원 등이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보상으로는 대상 부동산 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2014년 5월 16일 접수된 농협은행주식회사 근저당권 (금481,200,000원)입니다.

3.2. 등기부현황

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권개요: 없음)

* 소멸되는 권리:

- 소유권이전 (2014-05-16, 이정아)

- 근저당권 (2014-05-16, 농협은행주식회사)

- 근저당권 (2014-05-16, 주식회사일레븐건설)

- 가압류 (2020-01-17, 박태준)

- 압류 (2020-10-27, 국민건강보험공단)

- 압류 (2023-11-16, 용산세무서장)

- 강제경매 (2025-07-31, 주식회사일레븐건설)

* 총 채권액: 782,879,921원

3.3. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 상권

본건이 속한 성복동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집된 전형적인 배후 주거지로서, 풍부한 수요층을 기반으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 근린생활시설

단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 일상생활에 필요한 상업 서비스를 제공하고 있습니다.

4.3. 투자 가치

성복역을 중심으로 한 개발 및 생활 인프라 확충으로 인해 지역 가치가 상승하고 있으며, 이는 아파트 매매 및 임대 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 버들치마을 성복자이2차

총 세대수: 783세대 (13개동)

주차: 총 2,533대 (지상 12대, 지하 21대) - *제공된 JSON 정보의 총 주차대수(253대) 및 지하주차대수(21대) 표기 오류 가능성 있음. 건축물대장상 총 주차대수는 1732대로 확인됨.*

관리사무소 연락처: 031-265-1463

5.2. 편의시설

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

* 전기차 충전: 지상 주차 공간에 전기차 충전기 38대가 설치되어 있습니다.

5.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 외벽은 화강석 및 페인팅 마감으로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대관계가 미상인 점은 주의해야 할 사항입니다. 비록 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어 낙찰자가 직접 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 보이나, 명도 과정이나 예상치 못한 법적 문제 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

6.2. 법적 권리 관계

현재까지 파악된 권리들은 모두 말소될 예정이나, 경매 진행 과정에서 예기치 않은 추가 권리 변동이나 법적 쟁점이 발생할 가능성에 대해 지속적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구의 우수한 입지에 위치한 아파트로, 비교적 신축 연차(2010년 사용승인)와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 주변 시세 대비 감정가가 합리적으로 책정된 것으로 보이며, 권리 관계 또한 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이어서 낙찰자가 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 수 있습니다. 임대 관계 미상이라는 점은 유의해야 하나, 인수 보증금이 없어 큰 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최상의 입지: 성복고등학교 인근에 위치하며, 다양한 편의시설과 우수한 교육 환경을 갖춘 주거 선호 지역입니다.

* 편리한 교통: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로망이 잘 구축되어 있습니다.

* 깔끔한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로, 낙찰 후 법적 문제 발생 소지가 적습니다.

* 신축급 아파트: 2010년 준공으로 비교적 연식이 짧아 즉시 거주 또는 임대 목적 활용이 용이합니다.

* 미래 가치: 수지구의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 최근 2026년 7월 실거래가 기준으로 유사 면적(약 180㎡ 분양면적 기준) 아파트의 거래 가격이 10억 4천 8백만원에서 11억 3천만원 사이에 형성되어 있습니다. 본건은 9층에 위치하며, 전용면적 157.12㎡(약 47.53평)에 해당하는 아파트입니다. 감정가 10억 2천만원이 제시되었으나, 최근 시세를 고려할 때 시세 반영이 더 필요해 보입니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 10억 8천만원 선으로 제안합니다.

108,000 (만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.