나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56838 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 지1층비117호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: REM · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재""역북초등학교""북동측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독/다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건 내 지1층비117호, 지1층비118호로서,
외벽 : 석재 및 모르타르위 페인팅마감 등
창호 : 강화유리 마감 등 임.

이용상태

본건 기호 1), 2)는 경계구분없이 일체(소매점 등)로 이용중이며, 기준시점 현재 공실상태임.

설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 완경사지로, 오피스텔 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 서측, 남측으로 중로 및 소로인 포장도로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임.
- 본건 기호 1), 2)는 기준시점 현재 경계상 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.

물건 비고

일괄매각
목록1,2 벽체 구분 없이 일체로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56838 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 지1층비117호

* 건물명: 용인역북 THE 럭스나인

* 용도: 근린상가 (집합건축물대장상 주 용도: 업무시설 - 오피스텔)

* 사용승인일: 2019년 7월 18일

* 감정가: 981,000,000원

* 토지 면적: 18.64㎡ (약 5.64평)

* 건물 면적: 62.73㎡ (약 18.97평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOO

* 특이사항: 본건은 목록 1, 2로 이루어져 있으며, 벽체 구분 없이 일체로 이용 중입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 역북초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지, 단독/다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측, 서측, 남측으로 중로 및 소로의 포장 도로를 통해 접근이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로, 중로 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제를 받고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 2월 14일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을1)입니다.

* 매각 후 소멸: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. (갑8 임의경매, 갑9 압류 등)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권은 말소되지 않으나 현황은 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상이며, 보증금 또는 차임 정보가 확인되지 않더라도 인수 여부와는 별개로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 용인시 처인구 역북동은 신규 아파트 단지 입주 및 개발로 인해 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있는 지역입니다.

* 주변에 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집해 있어 상업 시설에 대한 배후 수요가 존재합니다.

* 본건 건물인 용인역북 THE 럭스나인은 업무시설(오피스텔) 및 상가로 구성되어 있으며, 본 물건은 해당 건물의 지1층 상가 일부입니다.

* 역북초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에도 잠재력이 있을 수 있습니다.

* 주변 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근에 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 있어 시내외 이동이 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.

* 교육: 역북초등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (대형마트, 병원 등 구체적인 편의시설 현황은 추가 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 본건이 공실 상태이므로, 낙찰 후 임차인 확보 및 공실 해소까지 시간이 소요될 수 있습니다.

* 내부 이용 상태: 목록 1과 2가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 점은 실제 현장 조사 시 내부 구조 및 이용 현황을 명확히 파악해야 합니다. 용도와 실제 이용 상태의 일치 여부도 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 규제: 준주거지역, 자연보전권역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 향후 건물 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 건축물 상태: 2019년 사용승인 건물로 비교적 신축이나, 지하층 상가로서의 관리 상태 및 유지보수 필요 여부를 점검해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 용인시 처인구 역북동의 역세권(예상) 및 초등학교 인근에 위치한 상가 건물 내 일부 호실입니다.

* 주변 배후 수요가 풍부하고 교통 여건이 양호하여 상가로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.

* 현재 공실 상태이므로, 적극적인 임대 마케팅을 통해 정상화 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 두 개의 호실이 일체로 이용 중이라는 점을 감안하여, 매수인의 투자 목적에 맞게 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 개발(예상) 및 지속적인 인구 유입으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 신축 건물 내 상가로, 깔끔한 내부 환경을 바탕으로 임차인 유치에 유리할 수 있습니다.

* 현재 공실 상태이므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

* 주변 경쟁 상가 대비 차별화된 전략으로 운영할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수되는 보증금은 없습니다.

* 구체적인 예상 입찰가는 주변 유사 물건의 실거래가, 임대료 수준, 본건의 향후 수익률 분석, 희망 수익률, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 감정가 981,000,000원을 기준으로 하되, 현 공실 상태 및 시장 상황을 반영하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

* 투자를 결정하기 전, 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 상권을 면밀히 조사하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.