나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57142 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 697 기흥파크뷰 512동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 ""언남초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 골프장 등이 혼재하는 등 제반주위환경은
보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 본 아파트단지 남서측 근거리에
""신갈역(수인분당선)""이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건내 제15층 제1503호로서,
(사용승인일자 : 2004.08.23)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

주거용 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비,
지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-09-16)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

3.

1.1. 소재지 및 건물 정보

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 697번지에 위치한 기흥파크뷰 512동 15층 1503호 아파트입니다.

건물 사용승인일은 2004년 8월 23일입니다.

본 아파트 단지의 신주소는 경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 60 (신갈동)이며, 해당 건물(512동)은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 15층에 해당합니다.

본 아파트는 총 915세대로 구성되어 있으며, 해당 512동에는 96세대가 거주하고 있습니다.

1.2. 토지 정보

본건의 토지 면적은 60.45㎡(약 18.29평)입니다.

토지 이용상태는 부정형으로서 아파트의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 건물 정보

본건의 건물 전용 면적은 84.94㎡(약 25.69평)이며, 현재 주거용 아파트로 이용 중입니다.

내부 설비로는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 화재탐지 및 지역난방 설비가 갖추어져 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다.

1.4. 매각 대상

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.5. 기타 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2025타경57142 (1)이며, 감정평가액은 541,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 소상공인자영업자새출발기금주식회사입니다.

본건 아파트의 명칭은 기흥파크뷰(새천년그린빌5단지)입니다.

아파트 단지 내 총 주차 대수는 944대입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "언남초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 골프장 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다.

또한, 본 아파트 단지 남서측 근거리에 "신갈역(수인분당선)"이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

본건의 말소기준권리는 2021년 6월 2일 접수된 애큐온저축은행의 근저당권(588,000,000원)입니다.

이후 접수된 소상공인자영업자새출발기금주식회사의 근저당권 2건과 애큐온저축은행의 임의경매 개시 결정 등기 모두 말소 예정 또는 말소되었습니다.

등기부채권 총액은 684,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 등기부상에는 해당 권리가 확인되지 않습니다.

소유권 변동 내역은 대한주택공사의 소유권 보존, 이명순으로의 소유권 이전, 오현택으로의 소유권 이전(매매) 순으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

본건에는 인수할 보증금이 있는 임차인이 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 경기도 용인시 기흥구 신갈동 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

대중교통 접근성이 양호하며, 특히 신갈역(수인분당선) 이용이 편리합니다.

주변 지역의 부동산 거래 정보를 분석한 결과, 최근 2026년 6월 9일부터 6월 15일 사이 해당 면적(84.79㎡ ~ 84.98㎡)의 아파트가 610,000,000원에서 680,000,000원 사이에 실거래가 이루어졌습니다.

이는 본건의 감정가 541,000,000원보다 높은 수준으로, 현재 시세가 감정가를 상회하고 있음을 알 수 있습니다.

최근 2026년 6월 17일, 본건과 유사한 84.98㎡ 면적의 15층 아파트가 보증금 5,000만원, 월세 142만원에 임대된 사례가 있습니다.

주변에 혐오시설은 검색되지 않았으나, 보다 정확한 정보는 직접적인 현장 조사 및 지역 정보 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

특히, 신갈역 주변 상권을 중심으로 편의시설이 집중되어 있습니다.

또한, 아파트 단지 내에는 관리사무소와 노인정이 있으며, 지하 주차장에는 19대의 전기차 충전기가 설치되어 있습니다.

5.2. 교육시설

본건 인근에는 "언남초등학교"가 위치하고 있으며, 그 외에도 여러 각급 학교가 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

이는 자녀를 둔 세대에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로서 지상권이 명시되어 있으나, 등기부상에는 해당 권리가 확인되지 않았습니다. 추후 권리관계 확인 시 특이사항이 없는지 주의 깊게 살펴야 합니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 제한사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 위치한 기흥파크뷰 아파트로서, 지하철 수인분당선 신갈역을 이용하기 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 학교, 근린생활시설, 골프장 등이 있어 주거 환경이 양호합니다.

등기부상 모든 권리관계가 정리될 것으로 예상되며, 인수되는 부담이 없는 깨끗한 권리 상태를 가지고 있습니다.

최근 실거래가를 고려할 때, 감정평가액 대비 시세가 높게 형성되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항은 주의 깊게 검토할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 실거래가 대비 낮은 감정가: 최근 84㎡ 면적의 실거래가가 6억 1천만원에서 6억 8천만원에 형성되어 있는 반면, 본건의 감정가는 5억 4천만원으로 시세 대비 낮은 편입니다.

* 우수한 입지 조건: 지하철역(신갈역) 인접, 학교 및 생활 편의시설 근접으로 주거 선호도가 높습니다.

* 깨끗한 권리 분석: 말소기준권리 하위의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 인수 부담이 없습니다.

* 선호도 높은 면적: 84.94㎡는 수요가 꾸준한 인기 면적대입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 541,000,000원입니다.

최근 2026년 6월 거래된 유사 면적(84.79㎡ ~ 84.98㎡)의 실거래가는 610,000,000원에서 680,000,000원 사이에 형성되어 있습니다.

이는 본건의 감정가를 상회하는 수준으로, 현재 시장에서 본건의 가치가 높게 평가되고 있음을 시사합니다.

따라서, 감정가 대비 시장가치를 고려하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

현 시세 및 입지 조건, 권리 관계 등을 종합적으로 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 약 630,000,000원(63,000만원)으로 제시합니다.

이는 시장 가격 범위를 고려한 보수적인 예상치이며, 실제 입찰 시에는 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.