나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57115 [1] 경기도 화성시 만세구 우정읍 매향리 939-13 전 경매

경기도 화성시 만세구 우정읍 매향리 939-13 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경57115(수원지방법원 경매1계). 감정가 272,108,000원, 최저가 190,476,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 57115 [1]
소재지	경기도 화성시 만세구 우정읍 매향리 939-13
용도	토지
매각기일	2026.09.14
관할법원	수원지방법원 경매1계 ((031)210-1261)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 연안육역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 계획관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	670㎡ (202.68평)

금액

감정가	272,108,000원
최저가	190,476,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	19,047,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.11	272,108,000원	유찰
2차	2026.09.14	190,476,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 온주 · 평가일 2025.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 우정읍 매향리 소재 '매향마을회관' 남서측 인근에 위치하며
주위는 단독주택 및 다가구주택, 농지 및 임야, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건인근까지 차량 진출입 가능하며 버스정류장까지 도보 약 10여분 소요되나 배차간격 및
횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 인접지를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법>

기호2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육
제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비
계획법>, 연안육역<연안관리법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록1. 토지의 남측 일부가 인접필지와 함께 아스팔트로 포장되어 있고, 해당 부분의 정확한 면적은 측량을 요함.(감정서 참조)