나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34105 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 575-18 리마빌 디동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34105 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 575-18 리마빌 디동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경34105
• 주소: 경기도 부천시 소사구 심곡로10번길 41-1 리마빌, 디동 2층202호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매6계 2025타경34105 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡로10번길 41-1 리마빌, 디동 2층202호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경34105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34105 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 575-18 리마빌 디동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 21.61㎡ (약 6.54평)

토지지분: 21.613㎡ (약 6.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.96㎡ (약 12.08평)

전용면적: 39.96㎡ (약 12.08평)

분양면적: (별도 명시 없음. 통상 전용면적 외 공용 면적 포함 시 증가)

건물지분: 39.96㎡ (약 12.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 조OO

특이사항: (별도 명시 없음)

주의사항: (별도 명시 없음)

1.1. 1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, 남부천우체국 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 및 근거리에 버스정류장과 지하철 1호선 부천역 및 경인선 중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 부지의 북측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.1. 2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 공부상 특별한 차이는 없는 것으로 확인되었으나, 임대 관계는 미상으로 파악되어 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 경매 진행 시 권리 분석은 중요하므로, 해당 물건에 설정된 권리 관계를 상세히 확인하고 추가적인 법적 검토를 진행하는 것이 필수적입니다.

1.1. 3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로, 다양한 공동주택과 단독주택이 형성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인근에 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 부천역과 중동역을 이용할 수 있는 대중교통 접근성은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있으며, 배후 주거 수요를 바탕으로 한 상권 잠재력을 지니고 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

교통 면에서 부천역과 중동역을 중심으로 다양한 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다. 생활 편의시설로는 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 쇼핑 및 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 남부천우체국이 인근에 위치하여 우편 및 금융 업무 이용에 편리함을 더합니다. 주거 지역으로서 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 명도 저항이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 감정가 대비 실제 시세 및 매수 경쟁률 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시 항상 예상치 못한 리스크가 존재할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 송내동에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 여건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 양호한 입지 조건과 대중교통 접근성은 장기적인 가치 상승 및 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 관련 불확실성을 내포하고 있어 주의 깊은 판단이 필요합니다. 일반적인 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.1. 7. 투자 포인트

합리적인 가격으로 주택을 취득할 기회입니다. 부천역과 중동역을 이용할 수 있는 교통 요지로서, 임대 수요 확보 및 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 주거 지역으로서 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 근린생활시설 및 기타 편의시설과의 접근성도 양호합니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매6계