나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34078 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 126-3 춘의베르빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서감정 · 평가일 2025.08.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '신흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은
다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 춘의역)이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 2층 203호로서,
외벽: 외장타일 및 석재붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 창호입니다.

이용상태

'다세대주택' 입니다.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 발신기, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖
추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지를 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측 및 남측으로 로폭 약 6m, 4m 내외의 포장도로와 각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34078 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 126-3 춘의베르빌 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

* 토지 면적: 18.78㎡ (약 5.68평)

* 건물 면적: 33.22㎡ (약 10.05평)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (5층 중 2층)

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '신흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 춘의역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로 상황: 본건은 서측 및 남측으로 로폭 약 6m, 4m 내외의 포장도로와 각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 압류 (부평세무서장, 2023.04.05)

* 진행 경매: 부동산강제경매 (채권자: 주택도시보증공사)

* 총 등기부채권액: 182,000,000원

* 임차인 현황:

* 주택도시보증공사(김경진)

* 보증금: 182,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022.06.17

* 확정일자: 2022.05.19

* 배당신고일자: 2024.04.30

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경, 말소 예정 (등기부상 말소 기재)

* 서정화

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2025.02.14

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: (정보 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의: 임차인 서정화의 경우, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 누락되어 배당 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 다만, 대항력은 없는 것으로 판단되므로 매수인이 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역에 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

* 다세대주택, 상가주택 등이 밀집해 있어 지역 내 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 지하철 7호선 춘의역과 인접해 있어 외부와의 접근성이 우수하며, 이는 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 7호선 춘의역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 교육: 인근에 신흥초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 상가주택을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 다세대주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경: 본 물건의 특이사항으로 'HUG 인수조건 변경'이 명시되어 있습니다. 이는 경매 진행 과정이나 낙찰 후 HUG와 관련된 특별한 조건이나 절차가 존재할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

* 임차인 정보 불확실성: 임차인 서정화의 경우, 확정일자 등 배당 가능 여부를 판단할 수 있는 정보가 누락되었습니다. 비록 대항력은 없는 것으로 파악되나, 경매 절차 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 초등학교가 인접하여 교통 및 교육 환경이 우수하고, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역에 위치하고 있습니다. 권리분석상 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 'HUG 인수조건 변경'이라는 특수물건 정보가 있어 이 부분에 대한 면밀한 사전 확인이 필수적입니다. 유사 물건의 시세 분석 결과, 감정가 대비 합리적인 수준에서의 입찰이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 지하철 7호선 춘의역 이용 용이.

* 안정적인 교육 환경: 신흥초등학교 인접.

* 낮은 명도 위험: 대항력 있는 임차인 없음.

* 발전 가능성 있는 지역: 주거 및 상업 시설 혼재.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 190,000,000원

* 최근 매매 사례 분석:

* 메이채 (2017년식, 37.98㎡, 2층): 181,800,000원 (약 1,582,245원/㎡)

* 노마빌라 (2015년식, 49.23㎡, 4층): 225,000,000원 (약 1,511,081원/㎡)

* 본건(춘의베르빌 203호) 면적: 33.22㎡ (약 10.05평)

* 본건과 유사한 건물 연식(2018년 준공 추정) 및 층수를 고려한 주변 시세는 약 151,000,000원 ~ 159,000,000원 수준으로 추정됩니다.

* 감정가 190,000,000원 대비 시장 시세를 반영하고, 'HUG 인수조건 변경' 등의 특수 사항을 고려하여 적정 경쟁률을 감안한 예상 입찰가는 170,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.