나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511207 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 4층102동402호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511207 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 4층102동402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경511207 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로921번길 30 센트라움, 주건축물 1동 4층102동402호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경511207 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511207 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움 주건축물 1동 4층 102동 402호

용도: 오피스텔

감정가: 181,000,000원

토지면적: 9.08㎡ (약 2.75평)

토지지분: 9.0841㎡ (약 2.75평)

건물면적: 55.31㎡ (약 16.73평)

건물지분: 55.31㎡ (약 16.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 인천지하철 1호선 '간석오거리역'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 사다리형의 평탄한 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 북서측 및 남서측으로 각각 광대로와 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 도로 조건도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리분석 결과, 현재까지 파악된 공부와의 차이점은 없으며, 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 '미상'으로, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. (상세 내용은 현장 조사 및 법원 확인 필수)

1.4. 상권분석

간석오거리역 인근은 인천의 대표적인 교통 요충지 중 하나로, 과거에는 유흥가로도 활성화되었던 지역입니다. 그러나 최근 상권이 노후화되고 경쟁이 심화되면서 공실률이 높아지고 상권 침체가 있다는 분석도 있습니다. 그럼에도 불구하고, 해당 지역은 지하철역을 중심으로 높은 유동인구를 확보하고 있으며, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 잠재적인 소비 수요는 존재합니다. 또한, 오피스텔의 경우 주거 및 업무 기능을 동시에 수행할 수 있어 배후 수요가 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 간석오거리역과 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 주거, 상업, 업무 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 접근성이 좋습니다. 가까운 거리에 학교 및 녹지 공간(만월산 숲세권 등)이 있어 주거 환경으로도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공개된 정보 상 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 일부 검색 결과에 따르면 간석오거리 상권 자체가 노후화되고 공실률이 높은 편이라는 분석이 있습니다. 이는 해당 지역의 전반적인 상권 활성화 정도와 관련이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음을 시사합니다. 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '과밀억제권역', '철도보호지구' 등 규제가 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 다만, 간석오거리 상권의 전반적인 침체 우려와 임대 관계 미확인 등은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 법원 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 명도 등 후속 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 더블 역세권 접근성: 인천지하철 1호선 간석오거리역과 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

* 생활 인프라: 주거, 상업, 업무 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 확보하여 안정적인 소유권을 가질 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 차익 기대: 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 조사, 등기부등본 열람, 법률 전문가 상담 등 추가적인 확인 절차를 거쳐 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계