나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511180 [1] 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 2층101-201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511180 [1] 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 2층101-201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경511180
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로 118 더 갤러리, 2층101-201호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매8계 2025타경511180 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로 118 더 갤러리, 2층101-201호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경511180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511180 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.물건 현황 (토지)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 2층101-201호

용도: 근린생활시설

토지면적: 6.83㎡ (약 2.07평)

토지지분: 6.825㎡ (약 2.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 부평동 소재, ‘부평역’ 북동측 방향에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

- 교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

1.1. 3.물건 현황 (건물)

건물면적: 57.17㎡ (약 17.30평)

건물지분: 57.17㎡ (약 17.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제101-201호

외벽: 벽돌붙임 마감 등

창호: PVC샷시 등

이용상태: 업무시설(오피스텔)

설비내역: 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기 설비 등

1.1. 4.기타 정보

감정가: 186,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 및 인천 1호선 환승역인 부평역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 상업지대로 형성되어 있어 활발한 활동이 예상됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건이 매우 우수합니다. 주변으로 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 및 업무 활동에 편리함을 제공합니다. 부평역을 중심으로 백화점, 쇼핑몰, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았으나, 상업지역 내 위치하므로 일반적으로 혐오시설의 입지는 제한적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 채권자가 법원에 강제집행을 신청하여 진행되는 경매 절차입니다. 매각으로 인해 모든 소멸기준권리 아래의 권리들은 말소될 예정이며, 매수인은 낙찰과 동시에 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리나 특이사항이 있는지에 대한 상세한 권리분석은 별도의 정밀 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 부평구 부평동 528-9번지 일대는 인천의 대표적인 번화가 중 하나인 부평역을 중심으로 상권이 매우 발달해 있습니다. 특히, 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 유동인구가 풍부하며 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다. 부평역은 하루 이용객 수가 매우 많은 역으로, 인근 지역의 상권 활성화에 크게 기여하고 있습니다. 백화점, 대형 쇼핑몰, 영화관, 각종 프랜차이즈 매장, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 소비 활동이 활발한 지역입니다. 이러한 입지적 강점은 임대수익률 측면에서도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 부평역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부평역을 통해 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이하며, 인천 시내 주요 지역으로의 접근성 또한 뛰어납니다. 인근에 롯데백화점, 현대백화점(예정), 각종 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 또한, 주변에 공원이나 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

강제경매 절차의 특성상, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 제시된 정보만으로는 파악하기 어려운 숨은 권리나 하자가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 지역 내 유사 물건들의 시세 변동 추이 및 공실률 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 재검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부평역이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 강력한 상권을 갖춘 오피스텔입니다. 편리한 교통, 다양한 생활 편의시설, 양호한 주거 및 상업 환경은 본 물건의 큰 장점입니다. 다만, 강제경매의 특성 및 명도 문제, 시장 상황 변동 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 최역세권 입지: 부평역 (1, 2호선 환승역) 도보 이용 가능 거리로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

- 풍부한 배후 수요: 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 발달된 상권: 부평역 주변의 활발한 상업 지구에 속해 있어 상권 가치가 높습니다.

- 생활 편의성: 백화점, 쇼핑몰, 병원 등 다양한 생활 인프라 이용이 편리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계