나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511213 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511213 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511213
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안중로9번길 26 편한자이캐슬, 7층705호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경511213 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로9번길 26 편한자이캐슬, 7층705호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511213 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 7층705호

용도: 아파트 (실제 이용 현황: 오피스텔)

감정가: 2억 1백만원

토지 면적: 8.90㎡ (약 2.69평)

토지 지분: 8.9004㎡ (약 2.69평)

건물 면적: 53.54㎡ (약 16.19평) (전용 면적)

건물 지분: 53.537㎡ (약 16.19평) (전용 면적)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하고 있습니다.

인천지하철 2호선 '시민공원역' 북측 인근에 자리하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO 입니다.

경매 절차상 최고가 매수인은 낙찰대금을 납부함으로써 기존의 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 보다 정확하고 안전한 투자를 위해서는 법원에서 제공하는 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

인천 미추홀구 주안동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

본 물건이 위치한 시민공원역 인근은 교통의 요지로, 유동 인구가 많고 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

인근에 학교와 근린생활시설이 다수 분포하고 있어, 주거 편의성이 높으며 소비 활동 또한 활발합니다.

현재 제공된 정보와 일반적인 지역 분석 상, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 따라서 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 7층에 위치한 705호입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 및 석재 마감이며, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (감정평가서 상 이용 현황이며, 등기부상 용도와 다를 수 있으므로 확인 필요).

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 용도 불일치 가능성: 공부상 용도는 아파트로 기재되어 있으나, 실제 이용 상태는 오피스텔로 조사되었습니다. 이로 인해 추후 매매 시 계약 조건이나 금융기관 대출 등에서 불이익이 발생할 수 있습니다. 상세한 확인이 필요합니다.

2. 경매 물건의 명도: 기존 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성으로 인해 시세가 하락할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰진 지역에 자리하고 있습니다.

하지만 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 강제경매라는 점 등을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 등 잠재적 리스크를 충분히 파악한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 시민공원역 초역세권으로 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주변의 다양한 주거 및 상업 시설로 인해 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 현재 오피스텔로 이용 중이므로 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 경매를 통한 시세 차익: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회를 가질 수 있습니다. 권리 관계와 명도 문제를 잘 해결한다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

4. 생활 편의성: 학교, 병원, 상점 등 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계