나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511172 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 74-39 원일빌라 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511172 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 74-39 원일빌라 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경511172
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 13 원일빌라, 1층101호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경511172 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 13 원일빌라, 1층101호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경511172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경511172 (1)

* 물건종별: 다세대주택

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 74-39 원일빌라 1층101호

* 감정가: 97,000,000원

* 토지면적: 23.42㎡ (약 7.08평)

* 건물면적: 41.82㎡ (약 12.65평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, '인천 석암초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 오피스텔, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 안정적으로 형성되어 있습니다. 또한, 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 대중교통 이용 측면에서는 북측 근거리의 주안역(인천지하철 1호선 및 2호선)과 남측 근거리의 시민공원역(인천지하철 2호선)을 이용할 수 있어 교통 여건이 매우 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건(사건번호: 2025타경511172 (1))입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 현재까지 공개된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, 실제 권리 분석은 상세한 등기부등본 확인 등 추가적인 정밀 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 주안역을 중심으로 한 역세권 지역은 교통의 요지로서 유동인구가 많으며, 인천 시민공원 등 녹지 공간과의 접근성도 좋습니다. 인근 학교 및 주거 시설이 많아 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하 1층/지상 4층 건물 중 제1층 제101호 다세대주택입니다. 외벽은 적벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 시공되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 그리고 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 혐오시설 검색

현재까지 파악된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과로는 본건 소재지 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 물건의 정확한 가치 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 해당 지역의 개발 계획이나 특이사항 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 될 수 있으므로, 관련 법규 및 규제 사항을 정확히 확인해야 합니다.

* 임대 현황: 기타 참고 사항에 '미상'으로 기재된 임대 관리 및 기타 정보는 별도의 조사가 필요합니다. 실제 점유 관계, 임대차 내역, 미납 관리비 등을 반드시 확인하여 인수 부담이 있는지 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 편리한 교통과 비교적 안정적인 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 주안역과 시민공원역을 도보권으로 이용할 수 있어 출퇴근 및 생활 편의성이 높으며, 주변에 학교 및 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 토지이용계획 상의 일부 제한 사항과 임대 현황 미상 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 주안역과 시민공원역을 중심으로 한 더블 역세권에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 안정적인 주거 지역: 초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 장기적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지 및 건물을 함께 취득함으로써 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 주안역 일대 재개발 및 도시재생 사업 등 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승 기회를 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계