나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511166 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 11층1104호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511166 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 11층1104호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511166
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 23-5 타워팰리스B
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경511166 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 23-5 타워팰리스B | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511166 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 11층1104호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

토지지분: 8.23㎡ (약 2.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.78㎡ (약 17.48평)

건물지분: 57.78㎡ (약 17.48평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1104호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며 창호는 하이샤시 창호임.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중임.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 본 토지는 세장형의 토지로 인접토지와 등고 평탄하며, 업무시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본건 동측 및 남측으로 폭 약 6M, 8M의 포장도로에 각각 접함.

1.3. 입지조건

주위 환경: 본건은 인천광역시 부평동 소재 "부평고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 동 유형의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통임.

교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하여 대중교통 이용은 편리한 편임. 부평고등학교는 인천광역시 부평구 부흥북로 43에 위치하고 있으며, 대중교통 접근성이 양호함.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 경매 절차상 낙찰 시 모든 소멸되는 권리(말소기준권리 이하)와 낙찰자가 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권 등)를 면밀히 분석해야 합니다. 본 건에 대한 자세한 권리분석 내용은 법원 경매 정보 및 현장 조사를 통해 확인이 필요하며, 특이사항 및 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다.

1.5. 상권분석

인천 부평동 일대는 인천광역시의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 부평역을 중심으로 다양한 상업시설이 발달해 있습니다. 본건이 소재한 부평동 407-9번지 주변에는 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, "타워팰리스B" 건물 자체 또는 인근 건물들에 대한 정보에 따르면, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다. "부평역"은 1호선과 인천1호선 환승역으로 유동인구가 많으며, 지하상가, 롯데백화점, 현대백화점 등이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 본 건은 이러한 부평역 상권과 인접해 있어 잠재적인 가치 상승 및 임대 수요 확보에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하여 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 도보 거리에 부평고등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 마트, 병원, 은행, 약국 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 부평역을 중심으로 백화점, 대형 쇼핑몰, 문화시설 등도 가까워 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 현황상 건물 외벽에 'B동'이 아닌 '2동'으로 표기되어 있다는 점은 추후 건물 관리 및 소유권 행사 시 혼동을 줄 수 있으므로 현장 확인 및 관련 서류 점검이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 본 건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 향후 개발 가능성이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 11층1104호는 부평역 역세권에 위치하며, 다양한 생활 편의시설과 교육시설이 인접하여 입지 조건이 우수합니다. 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 제시된 정보와 함께 권리분석 및 현장 조사 등을 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다. "B동"과 "2동" 표기상의 차이 등 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있으나, 현황 표기 오류는 확인될 필요가 있습니다. 종합적으로 볼 때, 본건은 투자 가치를 지닌 물건으로 판단되나, 경매 절차 및 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 부평역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

풍부한 인프라: 백화점, 대형 쇼핑몰, 다양한 상업시설, 병원, 학교 등이 근거리에 밀집해 있어 주거 및 투자 가치가 높습니다.

활발한 상권: 인천의 핵심 상권인 부평역 주변에 위치하여 임대 수요 확보 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

본 건은 경매 물건이므로, 권리 분석, 명도 과정, 그리고 잠재적인 추가 비용 등을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

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