나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511163 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1532-4 이츠 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511163 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1532-4 이츠 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511163
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인주대로470번길 12-14 이츠, 8층801호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경511163 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로470번길 12-14 이츠, 8층801호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 현황상 '102동' : 공부상 표기는 없으나 현장에서 '102동'으로 인지될 수 있다는 점은 추후 관리사무소나 등기부등본 확인 시 관련 내용을 파악해야 할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상 : 현재 해당 오피스텔에 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 무엇인지 파악되지 않았습니다. 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로, 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

3. 토지이용계획 : 준주거지역은 일반적이나, 과밀억제권역 등 일부 제한사항이 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* * 종합 의견

본건 인천광역시 미추홀구 주안동 1532-4 이츠 8층801호 오피스텔은 제물포여자중학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2016년에 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 2억 1천만원으로, 면적 대비 적절한 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 현황상 동 표기 등은 추가적인 조사가 필요한 부분입니다.

* * 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 주안동 중심상업지역 인근으로, 지속적인 수요가 예상되는 지역입니다.

2. 신축급 건물 : 2016년 준공된 건물로 관리가 용이하며, 현대적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄로 매각받아 소유권을 확보할 수 있어 권리 관계가 명확합니다.

4. 시세차익 및 임대수익 : 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있으며, 안정적인 임대수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 산업 폐수 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 특성상 소음이나 교통 혼잡 등의 일반적인 도시 생활 소음은 존재할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계