나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3629 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 5층501호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3629 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 5층501호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경3629 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 5층501호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2025타경3629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3629 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 5층501호

용도: 지식산업센터

감정가: 180,000,000원

토지면적: 14.88㎡ (약 4.50평)

건물면적: 40.18㎡ (약 12.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 북동측으로는 도래울초등학교가 인접해 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 농OOOOOOOO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자가 사망한 상태로 경매가 진행되고 있습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 통상적으로 기존의 권리 관계는 정리되는 것으로 예상됩니다. 상세한 권리 분석은 법원 경매 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 원흥줌하이필드지식산업센터 주변은 다양한 업종의 상가 및 주택이 혼재된 지역입니다. 건물의 특정 호실(기호1)에는 'natural 치아제작소'로 표시되어 있는 점으로 보아, 해당 건물 내에 다양한 소규모 사업체들이 입주해 있을 것으로 추정됩니다. 근린생활시설 및 상가주택과의 혼재는 지역 내 유동인구 및 소비 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 지식산업센터로서 주로 업무 및 사업 활동을 위한 공간으로 활용됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 9층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근 도보 거리에 도래울초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 해당 호실(기호2)의 외관상 사용 여부가 명확하지 않으며, 임대 관계 또한 미상으로 파악됩니다. 이는 입찰 전 임장 시 내부 상태 및 실제 점유 관계 확인이 필수적임을 시사합니다. 또한, 소유자 겸 채무자가 사망한 상태로 경매가 진행되므로, 상속 관련 문제가 없는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 검색 결과, 현재 해당 물건지 인근에서 특별히 지목된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 원흥줌하이필드지식산업센터 내 물건으로, 지식산업센터로서의 활용 가치가 기대됩니다. 도래울초등학교 인근에 위치하며 교통 여건도 양호한 편입니다. 다만, 미상인 임대 관계와 건물 내부의 정확한 이용 상태 파악이 중요한 과제이며, 소유자/채무자 사망으로 인한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 비교적 소형 면적의 지식산업센터 물건으로, 초기 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. 원흥지구의 개발 계획과 더불어 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. 'natural 치아제작소'와 같이 특정 업종의 입점이 확인된 점은 해당 건물의 활성화 가능성을 보여줍니다. 임대 현황 및 내부 상태를 면밀히 파악하여 향후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매11계