나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11225 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제7층 제703호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3 더플러스, 제7층 제703호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11225(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 302,000,000원, 최저가 193,280,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11225 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제7층 제703호
도로명주소	서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3 더플러스, 제7층 제703호
용도	오피스텔
매각기일	2026.05.14
관할법원	서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한	대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역

서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제7층 제703호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	13.39㎡ (4.05평)
건물면적	48.30㎡ (14.61평)

금액

감정가	302,000,000원
최저가	193,280,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	19,328,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	302,000,000원	유찰
2차	2026.04.02	241,600,000원	유찰
3차	2026.05.14	193,280,000원	매각
3차	2026.05.21	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.07	-	납부<br />(2026.07.03)
3차	2026.08.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유림 · 평가일 2025.08.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡본동주민센터"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택들이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 9층 건물 내 제7층 제703호로
외벽 : 석재붙임마감등
창호 : 샷시창호등
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 급배수설비,위생설비,승강기설비,난방설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 일단의 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 토지 남서측, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4~6M 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 화곡동 24-76, 화곡동 24-564 2필지 공히
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각