나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11296 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-59 해오름빌딩 제2층 제205호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 까치산로15길 29 해오름빌딩, 제2층 제205호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11296(서울남부지방법원 경매10계). 감정가 85,000,000원, 최저가 54,400,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11296 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-59 해오름빌딩 제2층 제205호
도로명주소서울특별시 강서구 까치산로15길 29 해오름빌딩, 제2층 제205호
용도집합건물
매각기일2026.08.06
관할법원서울남부지방법원 경매10계 ((02)2192-1340)
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역
서울특별시 강서구 화곡동 24-59 해오름빌딩 제2층 제205호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.04㎡ (1.52평)
건물면적13.44㎡ (4.07평)

금액

감정가85,000,000원
최저가54,400,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금5,440,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.13 85,000,000원 유찰
2차 2026.06.23 68,000,000원 유찰
3차 2026.08.06 54,400,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물, 해오름빌딩 제2층 제205호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택
및 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선
(화곡역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건내 제2층 제205호로서,
(사용승인일: 2011.12.09)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구
미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.