나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11328 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11328 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 제5층 제502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11328
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로 216-1 와이앤비, 제5층 제502호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경11328 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로 216-1 와이앤비, 제5층 제502호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 245,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11328 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 307,000,000원

토지면적: 16.67㎡ (약 5.04평)

건물면적: 27.68㎡ (약 8.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 내 특이사항 없음.

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각.

1.1. 1.감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 여건은 보통입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽은 치장석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 15M, 서측으로 노폭 약 4M의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계 및 기타 사항은 미상입니다.

1.1. 1.1.입지조건

본 물건은 서울신정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변이 주택가와 근린생활시설로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.1. 1.1.1.권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

매각 시 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대해 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행되므로, 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 전문가와 상담하시길 권장합니다.

1.1. 1.1.1.1.상권분석

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

근린생활시설이 소재하여 주민 편의를 위한 상권이 형성되어 있습니다.

1.1. 1.1.1.1.1.생활정보

단독 및 다세대주택 밀집 지역으로 주거 편의성이 좋습니다.

서울신정초등학교가 인근에 있어 학군이 형성되어 있습니다.

기본적인 주거 편의 시설 및 설비가 갖추어져 있습니다.

1.1. 1.1.1.1.1.1.잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임차보증금반환청구권 포기 조건은 낙찰자에게 인수되는 권리는 없으나, 매각 진행 과정을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

국제공항(김포공항) 인근의 중요시설물보호지구 및 대공방어협조구역에 해당하여 건축 제한 등 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역에 해당합니다.

1.1. 1.1.1.1.1.1.1.종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의 및 교육 환경이 갖추어진 지역입니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수하는 부담은 없어 보이나, 임차 관련 조건으로 인해 매각 진행 과정을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

공항 관련 지구 지정 및 가축사육 제한 구역 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.1. 1.1.1.1.1.1.1.1.투자 포인트

서울 강서구라는 입지적 장점과 함께, 안정적인 주거 지역 내에 위치합니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 및 도시 정비 사업 등에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계