나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11324 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제11층 제1101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11324 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제11층 제1101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11324
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로7길 144 트러스트, 제11층 제1101호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매4계 2025타경11324 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로7길 144 트러스트, 제11층 제1101호 | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 293,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11324 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제11층 제1101호

용도: 오피스텔

감정가: 367,000,000원

토지면적: 8.01㎡ (약 2.42평)

토지지분: 8.01㎡ (약 2.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.63㎡ (약 8.05평)

건물지분: 26.63㎡ (약 8.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 구분건물 감정평가요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 지하철 2, 5호선인 "까치산역"에서 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 오피스텔, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역(까치산역)이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕으로, 지하 2층부터 지상 12층까지 있으며 본 건은 그중 제11층 제1101호입니다. 건물 사용승인일은 2021년 12월 10일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽 및 창호는 일반적으로 시공되었습니다.

1.2. 4.이용상태

본 건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본 건이 속한 토지는 3필지가 일단의 장방형 토지이며, 현재 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태 등

본 건은 남측으로 약 8미터, 서측으로 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하며, 가축사육제한구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한을 받고 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

관련 공부 상 특이사항은 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 지하철 2, 5호선 까치산역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 오피스텔, 주택가 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 남측과 서측으로 도로가 접해 있어 차량 접근성도 우수하며, 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 향후 개발 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임대차 보증금 채무가 없을 가능성을 높이지만, 명확한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

건물 주변이 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상권의 배후 수요가 풍부합니다. 까치산역을 중심으로 유동인구가 꾸준히 있으며, 다양한 업종의 상가들이 운영되고 있어 상업적 가치가 있는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

까치산역을 통해 서울 시내 각지로의 이동이 용이하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 오피스텔 밀집 지역으로 1인 가구 및 젊은 직장인들의 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 조건은 매수자에게 유리할 수 있으나, 혹시 모를 채무 인수 가능성을 염두에 두고 철저한 권리 분석과 명도 절차 준비가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 실제 임대 현황 및 명도 가능성을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 신축(2021년 준공) 오피스텔로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 역세권 입지로 투자 및 실거주 가치가 모두 높습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으며, 주변 상권 발달로 인한 임대 수익 안정성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 까치산역 초역세권의 뛰어난 입지

* 2021년 준공 신축 오피스텔로 상품성 우수

* 주변 배후 수요 풍부한 상권

* 토지/건물 일괄매각으로 권리관계 명확성 증대 (다만, 임차인 포기 조건 확인 필요)

* 향후 시세 상승 및 임대 수익 기대

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집된 일반적인 도심 지역으로, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계