나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11299 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 488-38 래안빌 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 등촌로13길 170-8 래안빌, 제2층 제203호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11299(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 257,000,000원, 최저가 164,480,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11299 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 488-38 래안빌 제2층 제203호
도로명주소서울특별시 강서구 등촌로13길 170-8 래안빌, 제2층 제203호
용도도시형생활주택
매각기일2026.05.28
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역
서울특별시 강서구 화곡동 488-38 래안빌 제2층 제203호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적27.66㎡ (8.37평)
건물면적35.55㎡ (10.75평)

금액

감정가257,000,000원
최저가164,480,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,448,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.11 257,000,000원 유찰
2차 2026.04.16 205,600,000원 유찰
3차 2026.05.28 164,480,000원 매각
3차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.10 - 납부<br />(2026.06.17)
3차 2026.08.05 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2025.08.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 488-38번지 소재 ""서울신정고등학교"" 북측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택으로서
외벽 : 석재 타일 붙임
내벽 : 타일 및 페인트 마감
창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측과 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각