나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11289 [1] 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제17층 제1716호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11289 [1] 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제17층 제1716호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11289
• 주소: 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 로제리움2차, 제17층 제1716호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매6계 2025타경11289 | 소재지: 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 로제리움2차, 제17층 제1716호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 93,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11289 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제17층 제1716호

용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 117,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

토지면적: 2.39㎡ (약 0.72평)

토지 지분: 2.39㎡ (약 0.72평)

건물면적: 14.04㎡ (약 4.25평)

건물 지분: 14.04㎡ (약 4.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트구조

건축년도: 2014년 01월 03일 사용승인

층수: 지하 2층 / 지상 20층 중 제17층 제1716호

외벽마감: 석재붙임 마감 등

창호: 샷시창호 등

1.4. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재한 ""서울구로중학교"" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 오피스텔, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 7호선 대림역이 위치하여 교통 상황은 보통입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 구로동 일대는 오피스텔, 주상용 건물 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 인구 및 유동 인구를 기반으로 하는 생활밀착형 상권의 특징을 보입니다.

특히, 본건의 인근에는 지하철 2, 7호선 대림역이 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 주변에 카페, 편의점 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

구로디지털단지역 일대는 IT 산업단지가 발달하여 직장인들의 유동인구가 많으며, 상권 내 공실률이 낮은 편으로 분석됩니다.

점포 밀도가 높고 소비 기반이 탄탄하지만, 낮은 5년 생존율과 높은 임대료 상승세는 상권 안정성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 아파트(도시형생활주택, 원룸형)로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 이OO이며, 경매를 통해 채무를 변제받고자 합니다.

강제경매의 특성상, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 일반적으로 해당 경매 사건과 관련된 저당권, 가압류 등은 소멸됩니다.

다만, 임차권 등 대항력 있는 권리나 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보에 한정하여 작성되었습니다.)

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지형상: 사다리형

이용상태: 주상용 건부지로 이용 중

인접 도로: 북서측 약 30미터, 남서측 약 10미터, 남측 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선.

1.9. 잠재적 리스크

임대 미상: 본건의 임대 현황에 대한 정보가 명확하지 않아, 임대차 관계에 따른 권리 관계 또는 명도 관련 이슈 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 시설: 본건 주위는 오피스텔, 주상용건물 및 근린생활시설이 혼재되어 있으나, 잠재적인 혐오시설(예: 유해시설, 소음/악취 발생 시설 등)의 유무는 현장 조사를 통해 확인하는 것이 필수적입니다. (본 보고서 작성 시점에 관련 정보는 확인되지 않았습니다.)

토지 이용 제한: 본건 토지는 일반상업지역에 속하지만, 과밀억제권역, 교육환경보호구역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로 건축 또는 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 2, 7호선 대림역 도보 이용 가능한 역세권 단지로, 교통 편의성이 높습니다.

생활 편의시설: 인근에 편의점, 카페 등 다양한 편의시설이 있어 주거 생활이 편리합니다.

다양한 상권 배후: 오피스텔, 주상복합, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 풍부한 잠재 수요를 갖추고 있습니다.

소형 면적: 14.04㎡(약 4.25평)의 소형 면적으로, 1인 가구 투자 또는 임대 수익 창출에 적합할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 지하철 2, 7호선 대림역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 주위 환경은 오피스텔, 상가 등이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 14.04㎡(약 4.25평)의 소형 면적으로, 1인 가구 임대 수요에 적합할 것으로 보입니다. 부동산강제경매 물건으로 권리 관계 확인이 중요하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항 및 주변 시설에 대한 면밀한 추가 검토가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계