나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11302 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제12층 제1201호 오피스텔 경매

서울특별시 양천구 중앙로 233 양지, 제12층 제1201호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11302(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 332,000,000원, 최저가 212,480,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11302 [1]
소재지서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제12층 제1201호
도로명주소서울특별시 양천구 중앙로 233 양지, 제12층 제1201호
용도오피스텔
매각기일2026.06.17
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 재정비촉진지구, 진입표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)도시철도, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, (접함)준주거지역, 상대보호구역
서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제12층 제1201호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.27㎡ (4.62평)
건물면적30.38㎡ (9.19평)

금액

감정가332,000,000원
최저가212,480,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금21,248,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 332,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 265,600,000원 유찰
3차 2026.06.17 212,480,000원 매각
3차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세인 · 평가일 2025.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울남명초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신정네거리역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건내 제12층 제1201호로서,

외 벽 : 석재 외장재 붙임 등
창 호 : 새시조 등임.
이용상태
건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 북동측으로 광대로, 북서측으로 소로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1148-9번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선

1148-10번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각