나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11331 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 990-73 대지 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11331 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 990-73 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경11331 | 소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 990-73 | 감정가: 1,106,335,000원 | 최저가: 1,106,335,000원 | 용도: 대지

1. 서울특별시 영등포구 대림동 990-73 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11331 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 990-73

용도: 대지

감정가: 1,106,335,000원

토지면적: 127.90㎡ (약 38.68평)

건물면적: 0.00㎡ (현황 멸실)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 대OOOOOOOOOOOOO

채권자: 청OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

대상 물건은 서울특별시 영등포구 대림동에 위치하며, '영림초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 현재 주거나지 상태입니다.

지적도상 맹지이나, 북동측으로 접한 타인 소유 토지(990-133번지, 지목 대, 현황 도로)를 통해 진출입이 가능합니다. 이와 관련하여 사용 승낙 여부 및 지료 납부 등 권리 관계를 경매 진행 및 입찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

건물은 현황 멸실된 상태이며, 토지에는 건축 폐기물이 적치되어 있어 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 경매 진행 및 입찰 시 유의 및 재확인해야 할 사항입니다.

대상 물건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 정밀 측량이 필요할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 재확인하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 대림동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 영림초등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 대림동 지역은 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 생활 기반이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 지하철역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 청OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지 자체의 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다. 특히, 맹지로서 타인 토지를 통한 진출입에 따른 사용권원 및 지료 관련 사항은 중요한 권리 분석 요소입니다. 경매 진행 시 관련 내용을 면밀히 확인하고, 필요시 법률 전문가와 상담하는 것이 권장됩니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 영등포구 대림동은 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼합된 곳입니다. 영림초등학교 인근이라는 점은 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 소재하여 지역 상권의 기본 틀을 갖추고 있습니다. 다만, 해당 필지는 현재 주거나지 상태이며 건물은 멸실된 상태이므로, 신축 또는 개발을 통해 상권 활성화에 기여할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 역세권 청년주택 관련 지구 지정 사례가 있어, 지역 개발 동향을 파악하는 것도 중요합니다.

5. 생활정보

가장 가까운 초등학교는 영림초등학교로 도보로 통학이 가능한 거리입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 서울 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지이므로 타인 토지에 대한 사용권원 확보 및 지료 지급 여부 확인이 필수적입니다. 사용권원 미확보 또는 과도한 지료는 향후 재산권 행사에 큰 제약이 될 수 있습니다.

건물이 멸실되어 있고 건축 폐기물이 적치되어 있어, 이를 처리하는 데 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 제한이 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 추가적인 규제가 존재하여 건축 및 개발 계획 시 세심한 검토가 필요합니다.

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대림동은 서울 서남권의 주거 밀집 지역으로, 개발 상황에 따라 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. (추가 검색 결과, 현재까지 해당 번지 주변에 명확한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 대림동의 입지를 갖춘 대지입니다. 영림초등학교 인근이라는 점과 교통 편의성은 장점이나, 맹지로서 타인 토지 사용권원 확보 문제, 건물 멸실 및 폐기물 적치, 엄격한 토지이용계획 등 고려해야 할 리스크가 상당합니다.

입찰 전, 맹지 관련 권리 관계, 폐기물 처리 비용, 신축 가능 규모 및 제반 규제 등을 철저히 조사하고, 사업 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

서울특별시 내의 대지라는 희소성을 가지고 있습니다.

개발 잠재력: 멸실된 건물을 철거하고 신축할 경우, 지역 특성에 맞는 건축물을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 제2종일반주거지역 7층 이하 제한 고려)

주거지로서의 안정성: 학교 및 주거 밀집 지역 인근으로 안정적인 수요층 확보 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계