나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35021 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2914-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35021 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2914-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경35021 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2914-1 | 감정가: 210,488,000원 | 최저가: 72,197,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경35021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35021 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2914-1

용도: 전 (밭)

감정가: 210,488,000원

토지면적: 664.00㎡ (약 201평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 울OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

토지는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리에 위치하며, 주위는 대체로 전으로 이용되는 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지방도 1132호선(일주동로)이 있어 교통 여건은 보통입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형이며, 현재 전으로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰자의 보증금은 반환되지 않습니다.

2. 주변 환경 및 입지 조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 "하도초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 일부 주거지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 농촌 마을 분위기를 형성하고 있습니다. 하도해수욕장, 철새도래지 등 자연 경관이 뛰어난 곳에 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 근거리에 있습니다. 또한, 제주 주요 도로인 지방도 1132호선(일주동로)이 인근에 있어 제주 동부 및 서부 지역으로의 이동이 편리합니다.

인접 도로상태:

물건지 남측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 어려움이 없습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 울OOOOOOOO입니다. 별도의 권리 분석 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차 진행 후 매각 기일에 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권 분석

본 물건은 농업용 토지로, 주변은 주로 농경지와 일부 민가가 분포하는 지역입니다. 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아니나, 제주 동부 지역의 관광지로 알려진 세화해변, 월정리해변 등이 차량으로 비교적 가까운 거리에 있어 관광객 유입 가능성이 있습니다. 하도초등학교가 인근에 있어 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설 및 교육시설 접근성은 확보됩니다.

5. 생활 정보

가까운 도보 거리 내에 대형 마트나 편의 시설은 부족할 수 있으나, 차량 이동 시 제주 시내 및 주요 관광지로의 접근이 용이합니다. 하도초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다. 또한, 해안가와 가까워 바다 경관을 즐기기 좋은 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 법적으로 농지 취득 시 해당 자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효가 될 수 있습니다. 따라서, 농업 경영 의사가 없는 일반인이 취득할 경우 자격증명 발급이 어려울 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다. 시골 지역의 특성상 간혹 벌레의 유입 가능성 등이 언급된 숙소 후기가 있으나, 본 토지의 직접적인 혐오시설 인근 위치는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리의 농업용 토지로서, 아름다운 자연 환경과 인접해 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 요건이 매우 엄격하며, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발에 제약이 있습니다. 따라서, 농업 경영을 목적으로 하거나 관련 법규에 대한 충분한 이해가 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

8. 투자 포인트

농업 경영 목적: 농업인 자격을 갖추거나 농업 법인을 운영하는 경우, 제주도의 청정 농산물 생산 기지로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 제주도의 지속적인 관광객 증가와 생활 인구 유입으로 인해, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

전원생활 또는 주말농장: 농업 경영 외에도, 개인의 전원생활이나 주말농장 운영을 위한 목적으로 활용될 수 있으나, 이 경우에도 농지취득자격증명 발급 요건을 충족해야 합니다.

자연환경 활용: 하도해수욕장, 철새도래지 등 주변의 뛰어난 자연환경을 활용한 체험 농장이나 관련 시설(단, 건축 및 개발 행위 제한 범위 내) 운영 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계