나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35113 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1163-2 1호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35113 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1163-2 1호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경35113
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕14길 12
• 감정가: 539,787,400원
• 최저가: 264,496,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매8계 2024타경35113 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕14길 12 | 감정가: 539,787,400원 | 최저가: 264,496,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경35113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행 중인 2024타경35113 (1) 사건으로, 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1163-2 1호에 소재한 단독주택입니다. 감정평가는 539,787,400원이며, 토지면적은 740.00㎡(약 223.85평), 건물면적은 59.58㎡(약 18.03평)입니다. 제시외 건물 면적은 53.78㎡(약 16.27평)이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 김OO, 채무자는 공OO, 채권자는 여OO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리에 위치하며, "귀덕초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 북측 인근에 지방도(1132번)가 있어 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다. 주변에는 귀덕초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 마을 기반 시설 및 농경지가 분포되어 있어 지역 특색을 느낄 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 공OO, 채권자는 여OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 주의사항으로 제시외 건물까지 포함되어 매각됩니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 점유 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역으로, 소규모 근린생활시설이 일부 혼재되어 있습니다. 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 생활에 필요한 기본적인 편의점이나 작은 상점들은 이용 가능할 것으로 보입니다. 귀덕초등학교와 인접해 있어 어린이와 관련된 상권이나 교육 관련 시설이 발달할 가능성이 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농어촌 마을의 상권 형태를 띠고 있습니다.

5. 생활정보

건물은 1972년 7월 3일 사용 승인된 블록조 스레트지붕 단층 주택으로, 연식이 다소 있는 편입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지상에는 대문, 조경수, 콘크리트 마당 등도 소재하고 있습니다. 제시외 건물(ㄹ-ㅅ)과 부합물 및 종물로 추정되는 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 존재하며, 이들 역시 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 점유자와의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 둘째, 연식이 오래된 단독주택이라는 점을 고려하여, 건물의 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시의 귀덕초등학교 인근에 위치한 단독주택으로, 조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 분들에게 적합한 입지입니다. 넓은 토지 면적과 함께 제시외 건물까지 일괄 매각된다는 점은 활용 가치가 있을 수 있으나, 건물 노후도 및 제시외 건물 처리, 미상인 임대차 관계 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 토지이용계획상의 제약 사항도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

소액으로 제주도 토지를 취득할 수 있는 경매 물건으로서의 가치가 있습니다. 특히 넓은 토지 면적은 추후 증축이나 재건축, 혹은 토지 활용 계획을 수립할 때 유리하게 작용할 수 있습니다. 귀덕초등학교 인근이라는 점은 교육 환경에 민감한 가족 단위 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 제시외 건물의 처리 방안과 건물 리모델링 계획을 구체적으로 세우고, 임대 관계 등을 명확히 파악한 후 접근하는 것이 안전할 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계