나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10985 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 1558-2 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10985 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 1558-2 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경10985 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 1558-2 | 감정가: 97,395,000원 | 최저가: 33,407,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경10985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경10985 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 1558-2

용도: 전 (현황 과수원)

감정가: 97,395,000원

토지면적: 645.00㎡ (약 195.11평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리에 위치하고 있습니다.

"상명리교차로"에서 동쪽 인근에 자리하고 있으며, 주변은 주로 논밭(전)과 과수원, 그리고 일부 단독주택으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 중산간서로와 정기버스 노선이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다.

경매 절차상 가장 중요한 점은 본 물건이 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 것입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 매수신청 보증금을 반환받지 못하게 되므로 이에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 전반적으로 농경지와 단독주택이 혼재된 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 상업 시설이 밀집해 있기보다는, 농업 활동이나 전원생활을 위한 입지로서의 성격이 강합니다.

따라서 일반적인 상업 활동보다는 지역의 특성에 맞는 활용 방안을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 주택으로 이루어져 있어 상대적으로 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

대형마트, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설에 대한 직접적인 정보는 부족하나, 차량 이동을 통해 한림읍 소재지 등 인근 생활권을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 본 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 해당 증명서를 발급받아야 합니다. 발급이 불가능하거나 지연될 경우, 낙찰이 무효가 되거나 매수신청 보증금을 잃을 수 있습니다.

토지이용계획상 다음과 같은 다양한 제한 사항이 존재합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 4-2등급 및 5등급, 지하수자원보전 3등급, 건축계획심의대상구역 등이 적용됩니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 건축 등에 제약을 줄 수 있습니다.

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다. 이는 실제 토지 이용에 약간의 차이가 있음을 의미하며, 관련 법규 및 인허가 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한 농지입니다.

낙찰을 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선적으로 확인해야 하며, 발급이 확실될 경우에 한해 입찰을 고려하시기 바랍니다.

또한, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 있으므로, 향후 토지 활용 계획을 구체적으로 수립하기 전에 관련 법규를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 현황과 공부상 지목의 차이점도 인지하고 있어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 입지 자체만으로도 투자가치가 높다고 할 수 있습니다. 특히 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층이 꾸준히 존재합니다.

토지를 활용하여 전원주택 단지 조성, 주말 농장, 소규모 힐링 팜 등 자연을 기반으로 한 다양한 개발 또는 활용을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 특정 혐오시설(대규모 쓰레기 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 이는 일반적인 검색 결과이며, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 보다 면밀한 확인이 권장됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계