나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13489 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2463-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13489 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2463-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경13489
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2463-1
• 감정가: 889,305,000원
• 최저가: 305,032,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

제주지방법원 경매5계 2024타경13489 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2463-1 | 감정가: 889,305,000원 | 최저가: 305,032,000원 | 용도: 대지

1. 제주 지원 2024타경13489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13489 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2463-1

용도: 대지

감정가: 889,305,000원

토지면적: 293.50㎡ (약 88.79평)

토지 지분율: 29350 (이는 면적 단위와 일치하지 않으므로, 전체 토지 면적에 대한 지분율로 해석됩니다. 제공된 정보로는 정확한 지분율 해석이 어렵습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2463-1에 위치하고 있습니다. 한국국제학교 제주캠퍼스(KIS Jeju)가 소재한 제주영어교육도시로부터 남서측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주위는 주로 단독주택과 주거나지가 혼재된 지역으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있습니다. [cite: provided text] 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다. [cite: provided text] 남동측으로는 약 15미터, 북서측으로는 약 8미터의 아스콘 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite: provided text] 채무자 겸 소유자는 곽OO이며, 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. [cite: provided text] 임의경매의 경우, 일반적으로 담보권 실행에 의해 진행되므로 경매 절차 종결 시 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 단독주택 및 주거나지가 분포하는 지역입니다. [cite: provided text] 한국국제학교 제주캠퍼스가 인근에 위치하고 있어, 교육 관련 시설 및 학생, 교직원 관련 수요를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이 밀집한 지역이라기보다는 주거 위주의 상권으로 파악됩니다. 토지 자체의 활용 가능성에 따라 소규모 근린생활시설 등의 개발 가능성도 존재하나, 계획관리지역 및 제2종지구단위계획구역 등 토지이용계획에 따른 제한사항을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변은 조용한 주거 지역이며, 한국국제학교 제주캠퍼스가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 해당 지역은 제주영어교육도시 내에 속하거나 인접해 있어, 국제적인 교육 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 자연환경이 잘 보존되어 있고, 서귀포시의 다양한 관광 명소와도 접근성이 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 추가적으로 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역 등 다수의 규제 사항이 적용됩니다. [cite: provided text] 이러한 토지이용계획 및 제한상태는 토지 활용 및 건축 시 제약을 가져올 수 있으므로, 구체적인 개발 및 건축 계획 수립 시 관련 법규 및 조례를 상세히 확인해야 합니다. 현재 건물은 없는 상태이며, 매각 대상은 토지입니다. [cite: provided text]

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 토지 매물로, 한국국제학교 제주캠퍼스 인근의 주거 지역에 속해 있습니다. 토지 자체 면적이 넓지는 않지만, 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률 활용 가능성이 있습니다. 다만, 다수의 공익적 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축이나 개발 시 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 하는 단점이 있습니다. 또한, 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다. 주변 혐오시설에 대한 직접적인 검색 결과는 없었으나, 토지이용계획을 통해 개발 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교육 환경:** 한국국제학교 제주캠퍼스와 인접하여 교육열이 높은 지역의 잠재수요 확보 가능성이 있습니다.

2. **입지:** 제주특별자치도의 계획관리지역으로, 향후 발전 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다.

3. **안정적인 권리:** 임의경매로 진행되어 낙찰 시 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

4. **자연환경:** 제주도의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 위치입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계