나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13830 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1848 과수원 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13830 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1848 과수원 경매

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제주지방법원 경매5계 2024타경13830 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1848 | 감정가: 457,020,000원 | 최저가: 156,758,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2024타경13830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13830 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1848

용도: 과수원

감정가: 457,020,000원

토지면적: 5078.00㎡ (약 1,536.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 제OOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리에 소재하며, 국립원예특작과학원 감귤연구센터에서 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 중산간지대로 과수원, 전, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 도로 및 교통 사정은 무난한 편입니다. 제주의 아름다운 자연환경 속에 자리하고 있으며, 하례리는 유네스코 생물권 보전지역의 핵심 구역에 위치하여 생태적으로 매우 가치 있는 지역으로 알려져 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOO이며, 현재 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정을 통해 정리될 예정입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 서귀포시 남원읍의 중산간 지역에 위치한 과수원 부지입니다. 주변이 과수원, 전, 임야 등으로 둘러싸여 있어 일반적인 상업지구의 형태를 띠고 있지는 않습니다. 다만, 제주의 대표적인 농업 지역 중 하나이며, 특히 감귤 주산지로 유명합니다. 최근 제주도의 자연 친화적인 관광 및 체험 활동이 주목받으면서, 하례리 일대는 생태관광지로도 개발되고 있어 잠재적인 방문객 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 남원읍 하례리는 제주의 아름다운 자연경관과 함께 한라산, 효돈천, 쇠소깍 등 주요 관광 명소와 인접해 있습니다. 제주도 내에서도 기후가 온화하여 겨울철에도 상대적으로 따뜻한 지역으로 알려져 있습니다. 다만, 중산간 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 남원읍 소재지나 서귀포 시내로 이동해야 이용이 가능할 수 있습니다.

6. 토지 세부 정보

토지의 형태는 부정형이며, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 서하향의 완경사지입니다. 현재는 자연림(잡목 자생) 상태이나 일부에는 조경수목이 식재되어 육성 중입니다. 지목은 과수원이며, 동측으로 노폭 약 4~5m의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구 3등급 및 4등급(저촉), 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역(저촉)으로 지정되어 있어 여러 법규에 따른 행위 제한이 존재합니다. 감정평가서 요약에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금 반환이 거부될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부와 절차를 확인해야 합니다.

또한, 다수의 보전 지구(경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 역사문화환경보존지역 등) 및 제한 구역(가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 경관보전지구와 건축계획심의대상구역은 '저촉'으로 표시되어 있어, 건축이나 개발 시 더욱 엄격한 규제와 심의가 요구될 것으로 보입니다. 토지 자체도 자연림 상태와 일부 조경수목 식재 상태이므로, 농지로서의 활용이나 개발을 위해서는 추가적인 정비 및 투자가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

제주특별자치도라는 지리적 이점과 함께, 남원읍 하례리의 자연 친화적인 입지는 장기적인 투자 가치를 가질 수 있습니다. 특히 국립원예특작과학원 감귤연구센터가 인근에 위치하여 감귤 관련 연구 및 기술 접근성이 유리할 수 있으며, 제주의 대표적인 농업 지역이라는 점도 긍정적입니다. 최근 제주 지역의 자연을 활용한 생태관광 및 체험형 콘텐츠에 대한 관심이 높아지면서, 해당 지역의 잠재력은 더욱 주목받을 수 있습니다. '계획관리지역'에 속해 있어 다른 용도 지역에 비해 개발 가능성이 열려 있으나, 앞서 언급된 각종 보전 및 제한 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 남원읍에 위치한 과수원 토지로, 경매를 통해 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 하지만 '농지취득자격증명'의 필수 요건과 더불어, 복잡하고 엄격한 토지 이용 계획 및 각종 보전 지구 지정으로 인한 개발 제한 사항을 철저히 사전 검토해야 합니다. 농업에 대한 전문 지식이나 관련 경험이 있거나, 제주도의 규제 환경을 정확히 이해하고 장기적인 안목으로 투자할 수 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다. 혐오시설이 주변에 있다는 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 모든 토지 매입 시에는 항상 주변 환경에 대한 꼼꼼한 현장 확인이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계