나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13397 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1105 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13397 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1105 임야 경매
- 사건번호: 2024타경13397
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1105
- 감정가: 76,034,000원
- 최저가: 26,080,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 임야
제주지방법원 경매5계 2024타경13397 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1105 | 감정가: 76,034,000원 | 최저가: 26,080,000원 | 용도: 임야
1. 부천 지원 2024타경13397 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경13397 (1)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1105
용도: 임야
감정가: 76,034,000원
토지면적: 5431.00㎡ (약 1643.12평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 진OO
채무자: 진OO
채권자: 한OOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리에 소재하는 임야로, "서광2교차로" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위에는 농지 등이 소재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 토지 지목은 임야이나 현황은 전 및 자연림 상태로 이용되고 있으며, 부정형의 대체로 평탄한 부분과 완경사지로 이루어져 있습니다. 본건까지 차량 접근은 불가하며 인근에 버스정류장 등 대중교통 시설이 미비하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 또한, 본건은 맹지로서 인접 도로와의 연결이 되어 있지 않습니다.
1.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전지구 4등급으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 각 지구 지정은 향후 토지 이용에 있어 행위 제한의 근거가 될 수 있습니다.
1.4. 감정가 및 면적
감정가는 76,034,000원이며, 토지 면적은 5431.00㎡ (약 1643.12평)입니다. 제시외 물건이나 건물은 없는 것으로 확인되었습니다.
1.5. 입지 조건
본건은 서귀포시 안덕면 동광리에 위치하며, '서광2교차로'와 인접해 있습니다. 주변은 농지 등이 혼재된 지역으로, 조용한 자연환경을 가지고 있습니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하며 맹지라는 점은 접근성 측면에서 아쉬운 부분입니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 경관보전, 생태계보전, 지하수자원보전 등 다양한 환경 관련 규제가 적용되고 있어 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.
1.6. 권리 분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자는 진OO, 채권자는 한OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 역시 진OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, '지분매각'과 '공유자우선매수신고'가 특이사항으로 기재되어 있습니다. 주의사항으로는 공유자우선매수권 행사에 제한이 있음을 명시하고 있습니다. 이는 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에 우선매수청구권을 행사할 수 없다는 내용입니다. 일반적인 경매와 달리 지분 매각이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 및 지분 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.7. 상권 분석
본건은 주로 농지 및 자연림 지역에 위치하여 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 주변은 개발보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다. 따라서 일반적인 상업용 부동산의 상권 분석과는 차이가 있습니다.
1.8. 생활 정보
본건 소재지 주변의 상세한 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 차량 접근이 어렵고 대중교통이 불편한 점을 고려할 때, 일상적인 생활 편의시설 이용에는 다소 불편함이 예상됩니다. 다만, 제주 서귀포시의 주요 관광지나 생활권과는 거리가 있으므로, 이에 대한 정보는 별도의 조사가 필요합니다.
1.9. 잠재적 리스크
- 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 협의 및 소유권 행사 과정에서 분쟁의 소지가 있습니다.
- 맹지: 인접 도로가 없어 토지에 접근하거나 이용하는 데 제약이 있습니다.
- 공유자 우선매수권 제한: 공유자 우선매수 신고가 있으나, 보증금 미납 시 다음 기일에는 행사 불가라는 제한 조건이 있습니다. 이는 경쟁 구도에 영향을 줄 수 있습니다.
- 토지 현황 차이: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 전 및 자연림 상태입니다.
- 분묘 존재: 토지상에 분묘 1기가 소재하고 있어, 소유권 행사 및 개발 시 영향을 줄 수 있습니다. 감정평가 시 분묘로 인한 토지 평가액이 별도 산정되었음을 유의해야 합니다.
- 환경 규제: 계획관리지역 외 다수의 보전 지구(경관, 생태계, 지하수자원)로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.
- 혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 안덕면 상천리에 폐기물 소각 시설 조성 관련 논의가 있었으나, 본건 토지 1105번지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오 시설은 없습니다. 다만, 지역 개발 및 환경 관련 이슈는 지속적으로 확인이 필요합니다.
1.10. 종합 의견
본건은 제주 서귀포시 안덕면 동광리의 임야 지분 매각 물건입니다. 계획관리지역에 속하지만, 맹지이며, 분묘가 소재하고, 여러 환경 보전 지구로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 지분 매각이라는 특성상 낙찰 후 타 공유자와의 관계 설정이 중요합니다. 공유자 우선매수권 행사 관련 제한 조건도 존재합니다. 입지 조건 및 교통 여건이 좋지 않으며, 주변 상권이나 생활 편의 시설 접근성도 떨어집니다.
1.11. 투자 포인트
- 지리적 이점: '서광2교차로'와 근접성이 있다는 점은 향후 도로망 확충이나 지역 개발 시 잠재적인 가치가 될 수 있습니다.
- 계획관리지역: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 규제를 충족할 경우 개발 가능성이 있습니다.
- 낮은 감정가 및 최저가: 현재 최저가가 감정가의 34% 수준으로 제시되어 있어, 저가 매수를 노리는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. (2025년 12월 9일 기준 최저가 26,080,000원)
- 자연환경: 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있어, 전원생활이나 자연 친화적인 목적의 토지 활용을 고려할 수 있습니다.
본 물건은 높은 잠재적 리스크와 제한 사항을 가지고 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 지분 매각에 따른 법적, 실질적 문제 해결 방안을 명확히 파악해야 합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매5계