나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14017 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 329-1 제주성산골든튤립호텔 9층1021호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14017 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 329-1 제주성산골든튤립호텔 9층1021호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경14017
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 일출로 31, 9층1021호 (제주성산골든튤립호텔)
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매5계 2024타경14017 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 일출로 31, 9층1021호 (제주성산골든튤립호텔) | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 12,485,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경14017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경14017 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 329-1 제주성산골든튤립호텔 9층1021호

용도: 숙박시설 (호텔)

감정가: 52,000,000원

토지면적: 6.20㎡ (약 1.87평)

건물면적: 19.74㎡ (약 5.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 25m, 북서측으로는 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 중 제9층 1021호에 해당합니다. 사용승인일자는 2017년 6월 29일입니다. 외벽은 제주석 마감 및 드라이비트 마감이며, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다. 현재 숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 옥내소화전 및 화재탐지 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 사건은 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)를 파악하는 데 한계가 있습니다. 상세한 권리 분석은 법원에서 제공하는 경매 물건 명세서 및 현장 조사 등을 통해 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 서귀포시 성산읍 고성리는 제주도의 대표적인 관광지인 성산일출봉 인근에 위치하고 있어 관광객 유입이 많은 지역입니다. 제주관광공사 분석에 따르면, 성산읍 고성 상권은 관광객 비중이 높으며, 특히 20~30대 남성이 주요 소비층으로 오후 8시경 소비가 집중되는 경향을 보입니다. 여름철에는 매출이 증가하는 특징이 있습니다. 주변에 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 동남초등학교가 있으며, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용은 비교적 용이할 것으로 보입니다. 대중교통 이용을 위한 버스 정류장도 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항 측면에서, 본건은 일반상업지역, 고도지구(30m 이하), 방화지구, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역, 그리고 가장 중요한 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역)으로 지정되어 있습니다. 특히, 제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역으로 토지거래허가구역에 묶여 있어, 향후 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 제한이 따릅니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설이 특정되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주도의 주요 관광 명소인 성산일출봉 인근에 위치한 숙박시설(호텔)로서, 관광객 수요를 기반으로 한 수익 창출 가능성이 있습니다. 깔끔한 건물 상태와 양호한 입지 조건은 장점입니다. 그러나 제주 제2공항 개발사업 예정 지역으로 지정되어 토지거래허가구역에 묶여 있다는 점은 향후 재산권 행사 및 거래에 있어 중대한 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

관광객이 많이 찾는 성산 지역의 숙박시설이라는 점에서 투자 매력이 있습니다. 감정가 5,200만원이라는 금액대를 고려할 때, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정으로 인한 거래 제한 및 관련 규제 변화 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 명도 관련 비용 및 시간을 충분히 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계