나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34820 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 141-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34820 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 141-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경34820 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 141-1 | 감정가: 17,727,000원 | 최저가: 6,080,000원 | 용도: 전

1. 제주 지원 2024타경34820 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34820 (2)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 141-1

소유자/채무자: 심OO

채권자: 주OOOOOOOOO

용도: 전

감정가: 17,727,000원

토지면적: 123.00㎡ (약 37.20평)

토지 지분율: 12300

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 토지대장상 141-2(전) 19㎡ 취득 시 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리에 소재하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재된 지역입니다.

낙천리사무소와 버스정류장이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

주요 도로인 '낙수로'(왕복 2차선)에 접하고 있어 차량을 이용한 지역 내외 이동이 편리합니다.

감정평가서상 기호(1) 토지는 제주시 노형동에 위치하며 "월산마을회관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 곳으로, 본 건까지 차량 출입이 가능하며 인근 버스정류장 및 지방도 1136호선이 있어 교통 상황은 무난합니다.

1.3. 토지 현황

감정평가서에 기재된 기호(3)-(4-2) 토지는 제주시 한경면 낙천리 소재 ‘낙천리사무소’ 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 숙박시설, 전, 과수원 등이 혼재된 지역입니다.

본 건 토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재는 휴경 상태의 전(논밭)으로 이용 중인 것으로 판단됩니다.

주변 도로 상태는 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건(기호 3~4-2)이 속한 지역은 생산관리지역입니다.

그 외 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 있어 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

감정평가서상 기호(1) 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 제주지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 심OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

부동산 강제 경매 절차에 따라 매각이 진행되므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며 기존의 등기부상 권리들은 원칙적으로 말소됩니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

1.6. 상권 분석

낙천리는 제주시 서부 지역에 위치한 농촌 마을로, 주변에 전과 과수원이 많아 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 낙천리사무소, 버스정류장 등의 편의 시설이 있어 기본적인 생활 영위는 가능합니다.

또한, 숙박시설이 혼재되어 있어 관광객의 왕래가 있을 수 있으며, 이는 지역 경제에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린 생활 시설 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

제주도의 아름다운 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있는 쾌적한 환경입니다.

한경면은 비교적 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합한 지역입니다.

대중교통 이용이 가능하지만, 자가용이 있으면 지역 내 이동 및 제주시내 접근이 훨씬 용이합니다.

주변에 전과 과수원이 많아 신선한 농산물 접근성이 좋을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 본 건은 농지이므로 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 특히 토지대장상 141-2(전) 19㎡ 취득 시에는 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다.

생산관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 법규에 의해 토지 이용 및 개발이 제한됩니다. 신축, 증축, 개축 등 모든 개발 행위는 관련 법규를 면밀히 확인하고 진행해야 합니다.

감정평가서상 기호(1) 토지는 지적공부상 맹지이나 현황 도로에 접하고 있다고 기재되어 있습니다. 본 건(기호 3~4-2) 또한 도로에 접하나, 정확한 현황 도로의 폭, 이용 권원(사도, 공도 등) 및 향후 도로 관련 분쟁 가능성 여부를 반드시 현장 확인해야 합니다.

주변 지역이 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점을 고려할 때, 농업 시설(예: 축사)이나 기타 농업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성이 있습니다. 이로 인한 냄새, 소음 등 환경적 요인이 생활에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 주변 현황을 상세히 조사하고 확인하는 것이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주 서부의 한경면 낙천리에 위치한 토지로, 자연 친화적인 환경 속에서 조용한 전원생활이나 주말 주택 부지로 고려해볼 수 있습니다.

하지만 농지라는 점과 복잡하고 엄격한 토지 이용 규제가 적용되므로, 관련 법규에 대한 충분한 이해와 사전 조사가 필수적입니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 그리고 주변 환경(혐오시설 등)에 대한 꼼꼼한 확인이 낙찰 후 발생할 수 있는 문제를 예방하는 데 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 123㎡(약 37.20평) 토지에 대한 감정가가 1,772만 7천 원으로, 평당 약 47만 7천 원 수준입니다. 이는 제주 지역 토지 시세를 고려할 때 투자 가치를 탐색해 볼 만한 합리적인 가격으로 평가됩니다.

2. 제주 자연 환경: 제주의 아름다운 자연 속에서 전원생활이나 휴식 공간을 마련하고자 하는 수요층에게 매력적인 입지입니다.

3. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 제주도의 관광 활성화 추세에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 개발 제한 사항을 고려한 신중한 접근 필요)

4. 농업 관련 활용: 농지로서의 직접적인 활용(영농)이나 소규모 농업 관련 시설(법규 내에서)을 통한 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계