나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35540 [2] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 739-9 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35540 [2] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 739-9 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경35540 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 739-9 | 감정가: 1,960,000,000원 | 최저가: 672,280,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경35540 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35540 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 739-9

용도: 전 (농지)

감정가: 1,960,000,000원

토지면적: 10,000.00㎡ (약 3,025평)

토지 지분율: (자료상 '1000000'으로 기재되어 있으나, 총 면적 10,000㎡ 전체를 지칭하는 것으로 보입니다. 100% 지분으로 간주됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (나지 상태)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO (금융기관으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 "가세오름" 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 과수원 등 농경지와 임야로 형성된 마을 인근 농경지대입니다.

교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 서측 근거리에 중산간동로(지방도 1136호선)와 노선버스 정류장이 있어 제반 교통사정은 양호합니다.

인접 도로상태: 남측 및 북측으로 약 14m 폭의 왕복 2차로와 접하고, 북서측 일부는 약 7m 폭의 지적상 도로와 접하나 현황은 약 3m 폭의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

주변 시설:

교육: 표선면 내의 토산초등학교가 통학 가능한 거리에 위치합니다.

의료: 표선면 소재지에 보건진료소 및 의료 시설이 있습니다.

편의시설: 표선면 소재지에는 기본적인 생활 편의시설이 있으며, 인근 관광지 내 부대시설 이용도 가능합니다.

관광: 가세오름이 인근에 있으며, 표선해수욕장, 제주민속촌, 성읍민속마을 등 동부 지역 주요 관광지가 비교적 가까운 거리에 있습니다. 또한, 해비치 호텔&리조트, 소노캄 제주와 같은 숙박 시설도 있습니다.

기타: 농업 관련 연구 시설(농협제주연수원, 제주동부농업기술센터 분소)이 인근 지역에 위치합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건지는 전반적으로 농경지, 임야, 마을, 관광지 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

소유자: 전OO

채무자: (명시된 정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO (압류 및 경매 신청 채권자로 추정됩니다.)

경매 유형: 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

권리 관계: 임의경매는 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 제한 물권(근저당, 압류 등)이 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 농지 취득 관련 절차 미준수 시 매각 자체가 무효화될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

특이사항: 매각 대상이 농지이므로, 매수인은 관할 관청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. [provided text]

1.4. 상권분석

본건은 전(밭)으로 이용되는 농지로, 주변 지역 역시 농경지, 임야, 마을이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 형태를 띠고 있습니다. [provided text]

표선면은 제주 동남부 지역의 중심지로서 관광 산업이 발달해 있으며, 본건이 위치한 토산리 지역의 자연환경은 농업(특히 감귤 재배) 및 관광 연계 잠재력을 가지고 있습니다.

인근에 대규모 관광 시설(리조트)이 위치해 있어, 관련 종사자나 관광객을 대상으로 하는 농산물 직거래 또는 체험 농장 등의 사업 아이템도 고려해 볼 수 있습니다.

하지만, 본 토지는 계획관리지역에 속하지만 건축 관련 규제, 가축 사육 제한 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다. [provided text]

1.5. 생활정보

교육: 표선면 내의 토산초등학교, 표선중학교, 표선고등학교 등을 이용할 수 있습니다.

의료: 표선면 보건진료소와 인근 병원을 이용할 수 있습니다.

교통: 중산간동로(지방도)와 인접하여 제주시 및 서귀포시 내로의 이동이 편리하며, 가까운 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. [provided text]

편의: 표선면 소재지에 마트, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있으며, 주변 관광지 내 부대시설도 이용할 수 있습니다.

여가: 해변, 오름, 민속 마을 등 제주의 다양한 관광 명소가 가까워 여가 활동을 즐기기 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 의무: 가장 중요한 리스크 사항으로, 매수인은 반드시 사전에 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금 전액을 반환받지 못하게 됩니다. [provided text]

토지 이용 제한: 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역 등 다양한 환경 보전 및 개발 제한 구역에 포함되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. [provided text]

제시외 물건: 감귤 묘목과 향나무, 삼나무, 동백나무 등 다수의 방풍수가 식재되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 이식 또는 제거 등에 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다. [provided text]

임대 관계 미확인: 현재 토지에 대한 임대 관계가 확인되지 않아, 경작 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [provided text]

1.7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리에 위치한 10,000㎡ 규모의 농지(전)입니다. "가세오름" 인근에 자리하며 쾌적한 자연환경과 함께 차량 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용도 편리한 우수한 입지를 자랑합니다. 토지는 사다리형 또는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 현재 농경지로 이용 중입니다.

주변에는 농경지, 임야, 마을이 형성되어 있고, 제주 동남부의 대표적인 관광 중심지인 표선면에 속하여 관광 인프라 및 주요 관광 명소에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 농업 연구 시설 및 대규모 리조트 등도 인근에 위치하고 있습니다.

경매 권리 관계는 임의경매로 인해 비교적 깨끗할 것으로 예상되나, 가장 큰 주의 사항은 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 매수신청보증금을 잃게 되므로 철저한 사전 준비가 필수적입니다.

더불어, 본 토지는 계획관리지역임에도 불구하고 여러 환경 보전 지구 및 제한 구역에 포함되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 있습니다. 현재 식재된 감귤 묘목과 방풍수는 향후 토지 이용 계획에 따라 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

결론적으로, 본 건은 농업적 이용이나 장기적인 관점에서 자연환경을 활용하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 엄격한 농지법 및 다양한 개발 제한 사항을 충분히 숙지하고 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 농지: 10,000㎡(약 3,025평)에 달하는 넓은 면적은 농업 영위 또는 향후 잠재적 개발 가능성을 고려하게 합니다.

우수한 입지 및 접근성: 제주 동남부의 관광 및 농업 중심지인 표선면에 위치하며, 주요 도로와의 접촉면이 좋아 접근성이 매우 뛰어납니다.

자연환경 및 관광 연계: "가세오름" 인근의 쾌적한 자연환경과 풍부한 주변 관광 자원을 활용한 다양한 투자 아이디어를 모색할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 제주도의 지속적인 관광 수요와 농산물의 가치를 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

개발 제한 속 희소성: 다수의 개발 제한 구역에 포함되어 신규 개발이 어려운 지역이라는 점은, 이러한 희소성이 오히려 특정 용도로서의 가치를 높일 수도 있습니다. (단, 농지법 및 관련 규제 준수는 필수적입니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매5계