나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35540 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 739-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35540 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 739-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경35540 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 739-1 | 감정가: 3,518,154,000원 | 최저가: 1,206,727,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경35540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경35540 (1)입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 739-1번지이며, 용도는 전(밭)입니다.

감정평가액은 3,518,154,000원입니다.

총 토지 면적은 20,574.00㎡ (약 6,223.7평)이며, 건물은 없는 나대지 상태입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 전OO님이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 "가세오름" 북측 인근 농경지대에 위치하고 있습니다.

주변은 전(밭) 및 과수원 등 농경지와 임야로 형성되어 있으며, 마을 인근에 자리 잡고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 서측 근거리에는 주간선도로인 중산간동로(1136호선 지방도)가 위치해 교통이 편리합니다.

노선버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용도 양호한 편입니다.

이는 서귀포시 외곽이지만, 제주도의 자연환경을 누릴 수 있는 입지적 장점을 가집니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다.

주의사항으로, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금은 반환되지 않으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

토지이용계획상 다양한 용도지역 및 지구에 저촉되어 있어, 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 농경지대이므로, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 다릅니다.

주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 표선면 소재지나 서귀포시내로 이동 시 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

대규모 상권 형성은 기대하기 어렵지만, 지역 농산물 직거래 등의 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 표선면 토산리라는 비교적 한적하고 자연 친화적인 지역에 위치합니다.

차량으로 약 5~10분 거리에 표선면 소재지 내의 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

서귀포시 시내까지는 차량으로 약 30~40분 거리에 있어, 더 넓은 범위의 상업 및 문화시설 접근성이 있습니다.

조용하고 쾌적한 자연환경 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 필수 요건입니다. 자격증명 미비 시 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 여러 등급의 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전 등급, 건축계획심의대상구역 등 다양한 규제가 존재하여 토지 활용에 큰 제약이 따릅니다.

제시외 물건으로 감귤목 묘목 및 방풍수가 소재하고 있어, 명도 시 추가적인 협의 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인과의 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

혐오시설은 주변 지역 정보 검색 결과, 직접적으로 확인되는 바는 없으나, 가축사육제한구역으로 지정된 점으로 보아 인근에 축산 시설이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 표선면 토산리의 넓은 농지로서, 경관이 수려하고 조용한 자연환경을 갖추고 있습니다.

교통 접근성은 양호한 편이나, 농지취득자격증명이라는 까다로운 요건과 복합적인 토지이용계획상의 제약이 가장 큰 특징입니다.

개발 행위보다는 농업적 이용이나, 관련 법규를 충분히 이해하고 이를 충족하는 범위 내에서의 활용이 가능할 것으로 보입니다.

따라서, 농지 취득 및 관련 규제에 대한 이해도가 높은 투자자 또는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 농지 확보: 6,200평이 넘는 대규모 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 자연 친화적 환경: 제주도의 아름다운 자연 속, 조용하고 쾌적한 환경에 위치합니다.

3. 도로 접근성: 중산간동로와 인접하여 차량 접근이 용이합니다.

4. 잠재적 활용 가능성: 엄격한 규제 속에서도, 농업 활동 또는 관련 시설 설치를 고려해볼 수 있습니다.

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