나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35441 [1] 제주특별자치도 제주시 봉개동 산69-15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35441 [1] 제주특별자치도 제주시 봉개동 산69-15 임야 경매

• 사건번호: 2024타경35441
• 주소: 제주특별자치도 제주시 봉개동 산69-15
• 감정가: 672,842,000원
• 최저가: 230,784,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

제주지방법원 경매5계 2024타경35441 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 봉개동 산69-15 | 감정가: 672,842,000원 | 최저가: 230,784,000원 | 용도: 임야

1. **중복 사건**: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행될 경우, 권리 관계 복잡성 및 배당 문제 발생 가능성이 있어 신중한 확인이 요구됩니다.

2. **맹지 및 현황 도로**: 지적상 맹지로 인접 토지의 현황 도로에 의존해야 하므로, 도로 이용에 대한 법적 권리 관계 확인이 필수적입니다.

3. **복합적인 환경 규제**: 경관, 생태계, 지하수 관련 다수의 보전 지구에 묶여 있어 건축 및 개발 행위가 극히 제한적입니다.

4. **산담(무덤) 존재**: 토지 상에 산담이 존재하며 파묘된 것으로 추정되므로, 향후 관련 법규 및 처리 절차 확인이 필요합니다.

5. **혐오시설 인접 가능성**: 과거 봉개동 지역은 쓰레기 매립장 운영으로 인해 혐오시설이 있었던 지역입니다. 비록 현재는 매립장 운영이 종료되었으나, 과거 혐오시설의 영향 및 주변 지역 개발 계획 등을 다각도로 검토할 필요가 있습니다. (과거 봉개동 지역에는 제주시 최대 규모의 쓰레기 매립장이 운영되었으며, 현재는 친환경 공간으로 전환을 준비 중입니다.)

6. **미확인 임대 관계**: 토지상의 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황에 대한 확인이 필요합니다.

**1.9.종합 의견**

본건은 제주도 내에서 보전 가치가 높은 지역에 위치한 임야로, 엄격한 환경 규제 및 토지 이용 제한이 수반되는 물건입니다. 개발 잠재력보다는 현재 상태 유지 또는 특정 목적(규제 완화 시)으로의 활용이 고려될 수 있습니다. 중복 사건, 맹지, 산담 존재, 그리고 과거 혐오시설(쓰레기 매립장) 인근 지역이라는 점 등 추가적인 확인 및 해결이 필요한 사항들이 있습니다. 따라서 본건에 대한 투자 결정은 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

**1.10.투자 포인트**

1. **장기적 가치 상승 잠재력**: 제주도의 희소성 및 엄격한 환경 보전 지역 지정은 장기적으로 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

2. **자연 환경의 가치**: 잘 보전된 자연림 상태는 향후 생태 관광이나 관련 사업으로 발전할 경우 재조명될 수 있습니다. 거친오름 인근 지역으로, 관련 개발(예: 오름 쉼터 조성)이 진행되고 있어 주변 환경 개선 가능성이 있습니다.

3. **감정가 대비 시세 분석**: 본건의 감정가를 기준으로 유사한 규제를 받는 주변 임야의 실거래가 및 개발 가능성 등을 면밀히 비교 분석하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

4. **주거지역 확대 가능성**: 봉개동 지역은 과거 혐오시설 운영과 관련하여 주거지역 확대 논의가 있었던 지역으로, 향후 도시 계획 변경에 따른 잠재적 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계