나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35809 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 산63-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35809 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 산63-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경35809
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 산63-4
• 용도: 임야

제주지방법원 경매5계 2024타경35809 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 산63-4 | 감정가: 6,140,342,000원 | 최저가: 722,405,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35809 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 산63-4

용도: 임야

감정가: 6,140,342,000원

토지면적: 63,856.00㎡ (약 19,318평)

매각대상: 토지 전체

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유물 분할 경매, 일괄 매각

1.2. 입지조건

물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 소재 "어대오름" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

일대는 자연림, 전, 목장용지 등이 혼재된 야산 지대입니다.

기호(2)까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 사정은 보통입니다.

지적공부상 도로에 접하나 수목 등으로 인해 통행이 다소 어렵고, 기호(2) 북동측의 약 8m 폭 포장도로를 통해 주 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유자 간의 소유권 분쟁을 해결하기 위한 절차입니다.

경매 절차를 통해 물건의 소유권이 명확하게 정리될 예정입니다.

제공된 정보만으로는 타 권리 관계에 대한 상세 파악이 어려우나, 일반적인 경매의 경우 말소되는 권리들이 있습니다. 본 물건의 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 제주시 구좌읍 덕천리는 주로 농경지와 자연 녹지로 이루어진 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 복합 상권보다는 전원적인 환경을 기반으로 한 농업, 자연 관광, 생태 체험 관련 시설과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

인근 관광지(예: 만장굴, 해안도로 등)와 연계될 경우, 관광 관련 시설(숙박, 체험장 등)의 잠재력을 가질 수 있습니다.

전통적인 상업적 가치보다는 지역의 자연환경을 활용한 특화된 개발 가능성이 존재합니다.

1.5. 생활정보

인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

주변은 자연 녹지와 농경지가 주를 이루는 조용한 환경입니다.

일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량으로 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다.

전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지이용계획 및 제한상태입니다.

본 토지는 계획관리지역에 속하나, 여러 등급의 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 역사문화환경보존지역, 국가지정문화유산구역, 건축계획심의대상구역 등 다양한 규제가 중첩되어 있습니다.

특히, 여러 등급의 생태계보전지구 및 지하수자원보전지구에 저촉되어 있어 실제 개발 행위 시 매우 엄격한 환경 및 건축 관련 법규를 준수해야 하며, 인허가 과정이 복잡하고 난해할 수 있습니다.

지적공부상 도로가 있으나 통행이 어렵다는 점은 접근성 및 건축 시 기반 시설 확보에 어려움을 줄 수 있습니다.

공부상 지목이 임야이나 현황 일부 전으로 이용 중인 점은 추후 공부 정리 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다.

공유물 분할 경매의 특성상, 분할 과정에서 소송이나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 넓은 임야이므로 잠재적인 가능성에 대한 지역 전문가의 심층 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 동부의 아름다운 자연 속에 자리한 광활한 임야로, 공유물 분할을 통한 소유권 정리가 예정된 경매 물건입니다.

높은 감정가는 해당 토지의 잠재적 가치를 반영하지만, 동시에 매우 복잡하고 까다로운 개발 제한 사항들을 내포하고 있습니다.

다양한 환경 보전 지역으로 지정된 점은 개발보다는 자연 보전, 생태 연구, 친환경적인 체험 공간 조성 등 장기적이고 신중한 접근을 요구합니다.

철저한 사전 조사와 전문가의 컨설팅을 통해 법적 규제를 정확히 파악하고, 토지의 특성에 맞는 활용 방안을 수립하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 19,318평)은 향후 용도 변경이나 개발 시 큰 이점을 제공할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

제주도의 쾌적한 자연환경은 힐링, 관광, 생태 체험 등과 관련된 사업 아이템에 매력적인 입지 조건을 제공합니다.

계획관리지역이라는 점은 법적 제약 하에서도 개발의 여지가 있음을 시사합니다.

공유물 분할 경매를 통해 복잡했던 소유 관계를 명확히 하고, 향후 토지 활용의 기반을 마련할 수 있는 기회입니다.

향후 제주 지역의 환경 규제 완화 또는 새로운 개발 정책 수립 시, 본 물건의 가치가 재평가될 가능성도 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계