나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36079 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 33 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36079 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 33 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경36079 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 33 | 감정가: 1,272,562,000원 | 최저가: 436,489,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경36079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36079 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 33

용도: 전 (농경지)

감정가: 1,272,562,000원

토지면적: 5,606.00㎡ (약 1,696평)

토지 지분율: 5,606.00 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채권자: 봉OOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "평지동마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지대로 논, 밭, 단독주택 등이 혼재되어 있는 곳입니다. 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 교통 환경은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 모양이며, 인접 도로와 대체로 등고 및 평탄한 상태로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 10m, 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 봉OOOOOO의 권리에 의해 진행됩니다. 소유자는 임OO이며, 매각으로 인해 소유권이 이전됩니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. (관련 내용: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환되지 않음)

1.4. 상권 분석

본 물건은 농업용지로 분류되는 '전'으로, 주변이 농경지대로 이루어져 있어 전통적인 상업 시설이 밀집한 상권 분석은 적합하지 않습니다. 농업 활동 또는 농지와 관련된 활동을 중심으로 한 지역적 특성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 농업용 토지로서, 일반적인 주거 지역에서 제공되는 생활 편의 시설(학교, 병원, 상업 시설 등)과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, "평지동마을" 인근에 위치하고 있어 기본적인 마을 생활권 및 서귀포시 대정읍 소재지의 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생합니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지(제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 33) 주변에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 농업용 토지(전)입니다. 넓은 면적과 계획관리지역에 속한 토지로서 잠재적 가치가 있으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 각종 공법상 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 농지 이용 계획이 명확하고 관련 법규를 준수할 수 있는 경우에 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역에 속한 넓은 면적의 농지로, 향후 토지 이용 계획 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 농업 생산 활동을 위한 용도 외에도, 현지 농업 정책 및 지역 개발 계획에 따른 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 다만, 농지법 등 관련 규제 사항을 철저히 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 고려해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계