나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36611 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 645 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36611 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 645 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경36611 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 645 | 감정가: 2,323,418,000원 | 최저가: 796,933,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경36611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36611 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 645

용도: 임야

감정가: 2,323,418,000원

토지면적: 3,294.00㎡ (약 996.44 평)

토지 지분율: 3,29400 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각

목록1~3. 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요함. 미제출 시 매수신청보증금 반환하지 아니함.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 "옹포리포구" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설 및 전(밭) 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근에 한림로가 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 인접 필지에 비해 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 전(휴경) 상태이고 다른 일부는 임야 상태입니다.

접근 도로 상황은 기호 (1)은 지적도상 맹지이나 기호 (2) 토지를 경유하여 출입이 가능합니다. 기호 (2)는 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 (3,4) 역시 지적도상 맹지이나 기호 (1),(2) 토지를 경유하여 출입이 가능합니다. [cite: 본문 제공 정보]

제주 서쪽의 조용한 마을인 옹포리에 위치하며, 바다와 인접한 마을의 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 조OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 결정되면, 일반적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리를 제외하고는 모든 권리가 말소되어 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. [cite: 본문 제공 정보]

1.4. 상권분석

물건지 주변은 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 옹포리 지역의 생활권에 포함됩니다. 전반적으로 한림읍의 중심 상권과는 다소 거리가 있으나, 지역 주민들을 위한 소규모 상업시설들이 분포하고 있습니다. [cite: 본문 제공 정보, 5]

1.5. 생활정보

본 물건지는 "옹포리포구"와 가까워 해안가를 이용한 여가 활동에 접근성이 좋습니다. 또한, 제주시 한림읍은 다양한 맛집과 관광 명소(한림공원, 협재해수욕장 등)가 인접해 있어 생활 편의 및 여가 활동이 용이한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. [cite: 본문 제공 정보]

또한, 기호 (1)과 (3,4) 토지가 지적도상 맹지에 해당하여 차량 통행에 어려움이 있을 수 있으며, 토지 이용 시 인접 토지(기호 (2) 및 (1),(2))를 경유해야 하는 제약이 따릅니다. [cite: 본문 제공 정보]

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다. 특히, 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역은 해당 행위의 제한을 명확히 하고 있습니다. 기호 (2) 토지는 특화경관지구 및 중로2류 도로에 접해 있어 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. [cite: 본문 제공 정보, 4]

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서부 지역, 한림읍 옹포리의 임야로, "옹포리포구"와 인접한 입지를 가지고 있습니다. 넓은 면적의 토지를 감정가 23억여 원에 취득할 수 있다는 점은 매력적일 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급의 필수성과 맹지라는 점, 그리고 다양한 토지이용규제가 잠재적인 리스크로 작용합니다. 개발이나 활용 계획 수립 시 해당 지역의 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 개발 잠재력과 자연환경을 고려할 때, 향후 용도 변경이나 개발 허가 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다. 특히, 제주도의 지역별 특화경관지구 지정 등은 관광 및 휴양 시설 개발과 연계될 가능성을 시사합니다.

주변의 근린생활시설, 주택, 숙박시설 등과의 조화로운 개발을 통해 전원생활 단지 조성 또는 특정 테마의 시설(예: 갤러리, 체험 공간 등) 개발을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 옹포리포구 인근이라는 지리적 이점을 활용한 해양 관련 시설이나 관광 연계 시설 등으로의 투자도 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계