나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37133 [2] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1021 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37133 [2] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1021 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경37133 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1021 | 감정가: 405,769,860원 | 최저가: 139,179,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경37133 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경37133 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1021

용도: 단독주택

감정가: 405,769,860원

토지면적: 744.00㎡ (약 225.07평)

건물면적: 477.68㎡ (약 144.50평)

건물 제시외면적: 87.30㎡ (약 26.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 양OO

채무자: 고OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주시 우도면 연평리 소재 '오봉리사무소' 동측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 전(밭) 등이 혼재된 지역입니다. 섬 지역에 소재하나 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통입니다. 일련번호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 전으로 이용 중이며, 일련번호(2) 토지는 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 양OO이며, 채무자는 고OO입니다. 임의 경매의 특성상 경매개시결정 이후 등기부상의 권리들은 말소되는 것이 일반적이므로, 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 법원 공고 및 현장 확인 등을 통해 재확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

우도면 연평리는 제주시 우도의 일부로, 주요 소득원은 농업과 어업, 그리고 관광업입니다. 우도는 '섬 속의 섬'이라 불리며 빼어난 자연경관으로 인해 연간 약 200만 명 이상의 관광객이 방문하는 대표적인 관광지입니다. 연평리 지역은 관광객들의 주요 이동 경로에 포함되며, 숙박시설, 음식점, 카페 등 관광객을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 우도 특산물로는 땅콩, 마늘, 소라, 오분자기 등이 있으며, 특히 우도 땅콩은 그 맛과 품질로 유명합니다. 본 물건은 단독주택 용도로, 주변에 상업시설보다는 주택 및 농경지가 혼재된 지역에 위치합니다.

1.5. 생활정보

우도는 제주도 본섬에서 배편을 통해 접근 가능하며, 성산항이나 종달항에서 약 15분 정도 소요됩니다. 섬 내에서는 렌터카 반입이 제한되나, 관광지 순환버스, 전기차, 스쿠터, 자전거 등 다양한 교통수단이 마련되어 있어 불편함 없이 이동할 수 있습니다. 생활 편의시설로는 면사무소, 초등학교(우도초), 중학교(우도중) 등이 있으며, 섬이라는 특성상 대형 마트나 병원 등은 본섬에 비해 부족할 수 있으나, 기본적인 생활은 가능합니다. 관광객이 많아 편의점, 식당, 카페 등은 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 섬 지역 특성상 생활용수나 쓰레기 처리 등에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 단독주택으로, 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 존재하며, 이 중 일부는 인접 필지에 걸쳐 있는 것으로 판단됩니다. 정확한 위치 및 경계는 측량을 통해 확인이 필요합니다. 또한, 일련번호(3)과 (4) 건물은 공부상 면적 및 지붕, 이용 상태 등과 현황이 다소 차이가 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 우도는 최근 관광객 급증으로 인한 쓰레기 처리 문제, 환경 훼손 등이 심각한 사회적 이슈로 대두되고 있습니다. 새롭게 건립된 소각장에서도 처리 용량 부족으로 쓰레기가 방치되는 사례가 발생하고 있으며, 이는 침출수 발생 및 악취로 인한 환경 오염 및 주민 피해로 이어질 수 있습니다. 또한, 기후 변화로 인한 농작물 피해(예: 우도 땅콩 생산량 감소)도 간과할 수 없는 부분입니다. 이와 같은 환경 문제는 향후 지역 가치에 영향을 줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주 우도 연평리에 위치한 본 단독주택은 아름다운 자연환경 속에 자리하고 있으며, 관광객의 발길이 끊이지 않는 지역에 위치하여 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 1698년부터 사람이 살기 시작한 역사 깊은 섬이며, 제주의 부속 도서 중 가장 큰 섬으로, 아름다운 자연경관과 함께 관광업이 발달했습니다. 토지와 건물 일괄 매각으로, 제시외 건물 및 공부와의 차이 등 현황 파악이 중요합니다. 다만, 우도 지역 전반의 쓰레기 처리 문제, 환경 오염 우려, 그리고 기후 변화에 따른 농작물 생산량 감소 등은 장기적인 관점에서 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

- **관광지 내 입지**: 사계절 관광객이 찾는 우도라는 매력적인 관광지에 위치하여 잠재적인 임대 수익 또는 세컨드 하우스로서의 가치가 있습니다.

- **풍부한 특산물**: 우도 땅콩 등 지역 특산물을 활용한 관광 상품 개발 가능성이 있습니다.

- **자연환경**: 아름다운 제주의 자연 속에서 생활할 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.

- **일괄 매각**: 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다.

주의사항:

* 제시외 건물 중 일부가 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되므로, 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필수적입니다.

* 건축물대장 등 공부와 현황과의 차이가 있으므로, 이를 면밀히 확인해야 합니다.

* 우도 지역의 쓰레기 처리 문제 및 환경 오염 가능성은 장기 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.

* 토지(일련번호 1)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 관련 관청에 재확인이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계