나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37133 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 OOOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 탐라 · 평가일 2025.02.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 '오봉리사무소' 동측 인근[일련번호(1)]
및 북동측 인근[일련번호(2)]에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 등이 혼재한 지역임.

교통상황

도서지역에 소재하나 본건까지 차량접근 가능하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

-일련번호(1)
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
-일련번호(2)
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

-일련번호(1)
북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로 및 동측으로 차량 진입이 안되는 폭 약
1m 내외의 비포장도로에 접함.
[지적상 도로 폭은 약 1m 미만에서 10m까지 불규칙함.]
-일련번호(2)
남측으로 폭 약 5~6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-일련번호(1,2)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

일련번호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.

제시외건물(ㄴ,ㄷ)은 일련번호(2) 토지와 인접 필지인 연평리 1237번지에 걸쳐서, 제시외건
물(ㅂ)은 일련번호(2) 토지와 인접 필지인 연평리 1239번지에 걸쳐서 소재하는 것으로 판단
되며 정확한 위치 및 경계 등은 지적 측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.[위치에
대한 판단은 지적도 및 항공사진 등을 참고한 육안에 의한 판단이므로 정확한 내용은 정밀
측량을 요함.]

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-일련번호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을
요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-일련번호(3)
목조 기와형개량지붕 단층으로서,
외벽: 몰탈위페인팅마감 등
내벽: 벽지, 타일마감 등
바닥: 장판지, 타일마감 등
창호: 샷시창 등임.

-일련번호(4)
목조 함석지붕 단층으로서,
외벽: 몰탈위페인팅마감 등
내벽: 벽지, 페인팅, 시멘트몰탈마감 등
바닥: 장판지, 시멘트몰탈마감 등
창호: 샷시창 등임.

-일련번호(4 부속건물)
목조 함석지붕 단층으로서,
외벽: 잡석노출, 시멘트몰탈마감 등
내벽: 잡석노출 등임.
바닥: 콘크리트마감 등

이용상태

일련번호(3): 주택임.
일련번호(4): 주택 및 창고임. 주택부분은 장기간 이용하지 않고 방치된 상태로 보임.
일련번호(4 부속건물) : 창고임.

설비내역

일련번호(3): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
일련번호(4), 일련번호(4 부속건물): 별도의 설비가 없는 것으로 보임.

부합물 및 종물

제시외건물(ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층 보일러실
제시외건물(ㄴ) 잡석조 스레트지붕 단층 창고
제시외건물(ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 물탱크
제시외건물(ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층 변소
제시외건물(ㅁ) 잡석 및 블럭조 함석지붕 단층 욕실, 화장실 및 창고
제시외건물(ㅂ) 잡석 및 블럭조 함석지붕 단층 창고

공부와의 차이

-일련번호(3)
공부상 면적은 59.5㎡이나 실제 면적은 약 71.6㎡임.
공부상 지붕은 '스레트지붕'이나 현황 '기와형개량지붕'임.

-일련번호(4)
공부상 면적은 46.28㎡이나 실제 면적은 약 55.4㎡임.
공부상 용도는 '주택'이나 현황 '주택 및 창고'임.
공부상 지붕은 '스레트지붕'이나 현황 '함석지붕'임.

-일련번호(4 부속건물)
공부상 지붕은 '스레트지붕'이나 현황 '함석지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)