나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37133 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1015-2 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37133 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1015-2 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경37133 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1015-2 | 감정가: 604,116,000원 | 최저가: 207,212,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경37133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경37133 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1015-2

용도: 전 (토지)

감정가: 604,116,000 원

토지면적: 3114.00㎡ (약 942.0 평)

토지 지분율: 311400 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지이나, 감정평가서상 건물 존재)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 고OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 제시외건물 존재 (일련번호 2 지상)

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 '오봉리사무소' 동측 인근 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 전 등이 혼재된 지역으로, 섬 지역임에도 불구하고 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 일련번호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 전으로 이용 중이며, 북동측으로 약 3~4m 폭의 콘크리트 포장도로, 동측으로 폭 약 1m 내외의 비포장도로에 접해 있습니다. 일련번호(2) 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 우도는 연간 200만 명 이상의 관광객이 찾는 제주도의 대표적인 관광 명소로, 아름다운 자연환경과 독특한 문화로 인해 많은 방문객이 찾는 곳입니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

본건은 토지 매각 물건으로, 토지는 총면적 3114.00㎡ (약 942.0 평)으로 구성되어 있습니다. 일련번호(1)은 현재 전(밭)으로 이용되고 있으며, 일련번호(2)는 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 감정평가서상 건물 부분에서는 목조 단층의 주택(일련번호 3), 목조 단층의 주택 및 창고(일련번호 4), 그리고 목조 단층의 창고(일련번호 4 부속건물) 등이 평가되었습니다. 또한, 여러 제시외 건물(보일러실, 창고, 물탱크, 변소, 욕실, 화장실 등)도 확인되었으며, 일부는 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 판단됩니다. 이들 건물은 장기간 방치되었거나 노후된 상태로 보이며, 공부상 면적과 현황 면적 간 차이, 지붕 재질의 차이 등 공부와의 차이가 다수 존재합니다. 그러나 본 경매는 토지만을 대상으로 한다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 양OO이며 채무자는 고OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 특히, 일련번호(1) 토지는 농지로 판단되어 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 관련 법률에 따라 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 우도면 연평리는 제주도의 대표적인 관광 섬인 우도 내에 자리하고 있습니다. 우도는 연간 수백만 명의 관광객이 방문하는 지역으로, 관광객을 대상으로 하는 카페, 식당, 숙박 시설 등의 상권이 형성되어 있습니다. 연평리 자체는 농경지와 주택지가 혼재된 지역이지만, 우도 내의 주요 관광 루트와 인접해 있어 관광객 수요를 통한 간접적인 상권 효과를 기대할 수 있습니다. 인근에 주요 관광 명소가 있어 관광객의 왕래가 잦은 편입니다.

1.6. 생활 정보

우도는 제주 본섬과는 다른 고유한 매력을 지닌 섬으로, 아름다운 자연경관과 함께 여유로운 생활 환경을 제공합니다. 해변에서의 휴식, 수상 레저 활동, 해안도로를 따라 자전거 또는 스쿠터 이용 등 다양한 여가 활동이 가능합니다. 또한, 땅콩, 소라 등 지역 특산물을 활용한 먹거리와 아기자기한 카페들이 많아 생활 편의 및 즐거움을 더합니다. 다만, 섬이라는 지리적 특성상 제주 본섬과의 이동 시간을 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 취득 시 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 농지는 현재 전으로 이용 중이며, 이를 취득하기 위해서는 관련 법규를 충족하는 자격증명이 필요합니다. 자격증명 미비 시 재산상 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 확인된 제시외 건물 중 일부가 인접 필지에 걸쳐 소재할 가능성이 있어, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다. 우도 지역은 관광객이 많아 교통량이 많고 도로가 좁은 구간이 있어 차량 운행 시 각별한 주의가 요구됩니다. 최근 우도에서는 쓰레기 처리 문제로 인해 환경 오염 우려와 주민 불편이 발생하고 있다는 보도가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 아름다운 자연환경을 자랑하는 제주 우도면 연평리에 위치한 토지 매각 물건입니다. 넓은 토지 면적과 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있다는 점에서 향후 활용 가능성이 있습니다. 하지만, 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이 부분이 본건 취득의 가장 큰 관건이라 할 수 있습니다. 또한, 감정평가 내역상 건물이 존재하지만 매각 대상은 토지이므로, 현황과 공부상 차이 및 제시외 건물에 대한 고려가 필요합니다. 잠재적인 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

우도라는 지역적 특수성과 천혜의 자연환경은 장기적인 가치 상승 잠재력을 내포하고 있습니다. 관광객 수요가 꾸준히 유지되는 지역 특성상, 향후 관광 관련 시설이나 전원주택 등으로 개발될 경우 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 열려 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 여부가 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

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