나이스옥션 법원경매 제주 2025타경343 [3] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 일련번호(1~6)은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 ‘남원의례회관’ 북측
인근에 위치하고 일련번호(7~9)은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재
‘남원초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 주택 및 임야 등이 혼재하는
지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등
교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

(일련번호 1,3,4,5,6)
인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 과수원으로 이용 중임.

(일련번호 8)
인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

(일련번호 9)
인접토지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로 과수원으로 이용 중임.

인접 도로상태

(일련번호 1,3,5,6)
본건 남측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함.

(일련번호 4)
지적도상 맹지이나, 인접지(일련번호 1,3,5,6)를 경유하여 진출입이 가능함.

(일련번호 8,9)
지적도상 맹지이나 인접지(1430번지: 소유자: '제주특별자치도')를 경유하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

(일련번호 1,4)
계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 경관보전지구4등급
(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법>.

(일련번호 3,5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>,
경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별
법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>.

(일련번호 6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01
-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급
(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

(일련번호 8,9)
자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>,
지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>.

제시목록 외의 물건

'건물감정평가요항표' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: (일련번호 1,3,4,5,6,9)토지는 취득시 '농지취득자격증명'이 필요한 것으로
판단되므로, 해당 관청에 재확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(일련번호 2)
시멘트블록조 슬레이트지붕 1층으로,
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,
창호: 새시마감 등임.

(일련번호 7)
시멘트벽돌조 기와지붕 2층으로,
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,
창호: 세시마감 등임.

이용상태

(일련번호 2)
창고시설임.

(일련번호 7)
단독주택임.

설비내역

(일련번호 2)
기본전기설비 등이 되어 있음.

(일련번호 7)
기본급ㆍ배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

(일련번호7)은 공부상 남원리 1431-3번지, 1431-4번지 양지상 소재하는 것으로 등기되어
있으나, 1431-3번지는 1431-4번지에 합병말소(2001.09.06)되었으며, 현황 1431-4, 1430
(소유자 제주특별자치도’) 양지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각,
제시외 목록 11-1~4(24타경24670사건의 감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 각 매각 포함, 매각에서 제외되는 제시외 14-1 정자 있음