나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4930 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 안화리 125 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4930 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 안화리 125 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경4930 | 소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 안화리 125 | 감정가: 22,848,000원 | 최저가: 5,485,000원 | 용도: 대지

1. 사건 개요 및 물건 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4930 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 안화리 125

용도: 대지

채무자/소유자: 하OO

채권자: 고OOOOOO

1.2. 매각 물건 요약

감정가: 22,848,000 원

매각대상: 토지매각

토지면적: 192.00㎡ (약 58.08평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외 또는 없음)

특이사항: 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 쌍림면 안화리에 위치하며, "안화골" 내 자연부락에 속하는 토지입니다. 감정평가서에 따르면 본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 수준입니다. 본건 토지는 장방형에 유사한 모양으로 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며 현재 주거나지로 이용되고 있어 주택 신축 등에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

본건은 자연부락 내 주거나지로 이용 중인 토지로, 일반적인 상권이 형성되어 있지 않습니다. 다만, 인근에는 선사시대 유적인 '고령 안화리 암각화'가 위치하고 있으며, 이는 지역의 문화적 배경을 보여주는 요소입니다. 또한, 쌍림면은 평화로운 시골 분위기를 가진 지역으로, 전통 마을인 '개실마을'과 같은 관광 자원도 인근에 소재하고 있습니다. 주변 환경 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 조용하고 평화로운 농촌 생활 환경을 제공합니다.

2.3. 토지이용계획 및 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)에 속하여 개발 및 건축 행위에 비교적 자유로우며, 특히 주거형 성장관리계획구역이라는 점은 향후 주거지 개발 잠재력을 높이는 긍정적인 요인입니다.

주요 제한 사항으로는 '가축사육제한구역(250m 제한지역)'으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 용도로는 제한이 있을 수 있으니, 상세 내용은 관할 지자체에 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 투자 전략

3.1. 권리분석

본 건은 채무자와 소유자가 동일인(하OO)인 부동산임의경매 사건입니다. 감정평가서상 제시목록 외의 물건(제시외 건물 등)이나 공부와의 차이가 없으며, 임대관계도 미상으로 보고되어 복잡한 명도(인도)나 권리 상의 특이사항은 없을 것으로 예상됩니다. 매각 대상은 토지 단독 매각으로, 법적으로 깨끗한 상태를 유지하고 있는 '클린 물건'으로 판단됩니다. 다만, 최종적으로는 매각물건명세서 등 법원 공고를 통해 권리관계를 다시 한번 확인해야 합니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 토지 이용계획상 개발 가능성이 높은 '계획관리지역' 내 '주거나지'로, 소액으로 실수요 목적의 주택(단독 주택, 전원주택 등) 부지를 찾거나, 장기적인 관점에서 시세차익을 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

최고의 입지: 계획관리지역 및 주거형 성장관리계획구역에 위치하여 향후 개발 여지가 높은 소형 주택 부지입니다.

투자 포인트: 권리관계가 단순하여 명도 리스크가 낮고, 주변 자연부락 내에 위치하여 접근성이 보통 수준으로 확보되어 있습니다. 주거용 토지를 소액으로 확보하려는 실수요자에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

잠재적 리스크: 인근 편의시설과의 접근성이 낮아 생활 편의성 면에서는 부족할 수 있으며, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 일부 건축 용도에 제한이 있습니다. 이는 현장 답사를 통해 주거지로서의 적합성을 꼼꼼히 판단해야 하는 부분입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계