나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44525 [1] 대구광역시 달성군 구지면 내리 837-6 공장 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44525 [1] 대구광역시 달성군 구지면 내리 837-6 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경44525 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 내리 837-6 | 감정가: 13,818,672,030원 | 최저가: 9,673,070,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호

대구서부지원 2024타경44525 (1)

매각물건 종류 및 용도

공장 (토지/건물 일괄매각)

소재지

대구광역시 달성군 구지면 내리 837-6

감정가

13,818,672,030원

경매 구분

부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지 면적

16,415.10㎡ (약 4,965.55평)

건물 면적 (총)

10,079.33㎡ (약 3,048.92평)

(건물 6,605.23㎡ + 제시외 건물 3,474.10㎡)

1.3. 관계자 및 특이 사항

소유자 및 채무자

주OOOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이 사항

중복사건, 법정지상권, 유동화물건

2. 물건의 현황 및 감정 평가 요약

2.1. 위치 및 부근의 상황

본건은 '달성2차산업단지' 내에 위치하며, 부근은 각종 규모의 공장 및 공업용 나지로 형성된 전형적인 공장지대입니다. 공업용 부동산으로서의 입지 조건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지의 상황

형태 및 이용

가로 장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 공업용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접도로

남측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

공법상 제한

일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 일반산업단지(달성2차지방산업단지), 중점경관관리구역입니다.

2.3. 건물의 구조 및 현상

본건 건물은 일반철골구조, 철근콘크리트 또는 판넬지붕 등으로 이루어진 공장, 사무실, 경비실, 기계실, 전기실, 식당(공실), 기숙사 등 다수의 동으로 구성되어 있습니다. 공장동은 주로 샌드위치 판넬, 에폭시 마감이며, 사무동 및 기숙사동은 석고보드, 타일, 디럭스타일 등으로 마감되어 있어 용도에 맞게 사용되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비가 갖춰져 있습니다.

2.4. 기계/기구의 현상

각종 용기 생산설비(Blow Molding M/C) 및 부대설비가 포함되어 있으며, 현상 및 관리 상태는 보통이며 조사 시점 현재 부분 가동 중인 것으로 확인됩니다. (기계기구 일련번호 8-8에 제시외 건물로 볼 수 있는 클린룸 등이 포함되어 평가됨)

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 입지 조건

본건은 대구의 주요 산업벨트인 달성2차산업단지 내에 위치하며, 대구국가산업단지 및 대구 테크노폴리스와 연계된 산업 클러스터의 중심부에 있습니다. 향후 대구산업선 철도(서대구~구지면 대구국가산업단지) 사업 등이 추진되고 있어 장기적으로 물류 및 인력 이동 환경이 개선될 잠재력이 있습니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

산업단지 내의 공업용 부동산이므로 일반 상권은 미약하나, 인근에 달성군 시설관리공단의 구지축구장 및 낙동강 레포츠밸리 등 체육 및 레저 시설이 있어 근로자의 복리후생에 일정 부분 기여할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

3.3. 혐오 시설

본 산업단지 내에 달성폐기물처리장 소재가 확인됩니다. (현재 활용 미흡으로 소각장 폐쇄 및 차세대 배터리 시설로 전환 검토 중이라는 정보도 있으나, 현황 확인이 필요합니다.) 이는 입찰 전 정확한 확인이 필요한 잠재적 혐오시설 또는 환경 리스크 요인입니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석 (특이사항 기반)

중복사건

여러 채권자가 경매를 신청하여 사건이 중복되었음을 의미하며, 매각 절차에는 큰 영향이 없으나 채권 관계가 복잡함을 시사합니다.

법정지상권

법정지상권 관련 특이사항이 기재되어 있어, 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 문제가 될 수 있는 권리입니다. 본건은 '토지/건물 일괄매각'이므로 낙찰자가 토지와 건물을 동시에 취득하게 되어, 해당 법정지상권의 성립 여부와 관계없이 실질적인 위험은 낮을 가능성이 높습니다. 다만, 감정평가서 및 매각물건명세서의 추가 확인이 필수입니다.

유동화물건

채권이 유동화전문회사 등으로 매각되어 진행되는 사건으로, 채권 관계가 정리되어 있다는 점에서 비교적 깨끗한 물건으로 간주되기도 합니다.

4.2. 주의사항 (잠재적 리스크)

제시외 건물 포함 및 기계기구 일괄매각

본건은 제시외 건물(3,474.10㎡) 및 공장저당법 제6조 기계기구를 포함하여 일괄매각됩니다. 이는 현 공장 운용에 필수적인 설비이므로 인수 후 바로 사용 가능성 측면에서 긍정적입니다. 다만, 기계기구 목록 중 일부는 중복 또는 소재불명(철거)으로 제외되었으므로, 기계기구의 정확한 현황 및 가치를 파악해야 합니다.

매각 제외 물품 (태양광 발전 설비)

건물 옥상에 소유자 미상의 태양광 발전설비(2-가, 2-나, 3-마, 4-바, 5-사 건물 옥상)가 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. 최저매각가격은 이를 감안하지 않은 금액이므로, 낙찰 후 태양광 발전설비 소유자와의 임대료, 철거 문제 등 분쟁 발생 가능성이 있으므로 유의해야 합니다.

4.3. 기타 사항

임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 임차인 여부를 반드시 확인하여 대항력 유무를 판단해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 대구 달성2차산업단지 내에 위치한 대규모 공장으로, 토지 면적 약 4,965평, 총 건물 면적 약 3,048평에 달하는 우량 물건입니다. Blow Molding M/C 등 용기 생산 설비가 포함되어 있어, 관련 업종 종사자에게는 설비 투자 없이 곧바로 생산을 시작할 수 있는 기회를 제공합니다. 법정지상권 위험은 일괄매각으로 인해 상쇄될 가능성이 높으나, 소유자 미상의 태양광 설비 처리 문제는 가장 큰 잠재적 리스크이므로 이에 대한 해결 방안을 염두에 두고 입찰해야 합니다.

투자 포인트

1. 대형 산업단지 내 우량 공장: 안정적인 공업 입지 조건과 향후 광역 교통망(대구산업선) 확충 잠재력.

2. 설비 포함 일괄 매각: 공장 건물 및 생산 설비가 일괄 매각되어 신속한 사업 영위가 가능.

3. 넓은 토지 면적: 약 5천 평에 달하는 넓은 부지로 향후 추가 증축이나 부지 활용의 유연성 확보.

4. 건물 구성 다양성: 공장 외에도 사무실, 기숙사, 식당 등이 갖춰져 있어 직원 복지 및 관리 편의성 우수.

법원 정보

대구서부지원 경매1계