나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44662 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 573-2 505동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44662 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 573-2 505동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경44662
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 남리길 7, 505동 6층601호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매1계 2024타경44662 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 남리길 7, 505동 6층601호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 31,850,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경44662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경44662 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 남리 573-2 505동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

토지면적: 46.67㎡ (약 14.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평) - 전용면적 기준 (분양면적 미기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 통칭 논공평광4차아파트로, 본 건은 재매각 물건입니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

사용승인일자: 1991년 11월 13일 (준공 후 약 34년 경과)

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "남동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트단지, 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경으로 양호한 편입니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

간선도로와의 접근성 및 교통 편의성을 고려할 때, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로 파악됩니다.

채권자는 신OOOOOOOO입니다.

별도의 권리 하자 사항은 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 재매각 건이므로 과거 경매 절차에서 문제가 있었을 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 주택가와 학교(남동초등학교), 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설은 읍내 인근에 위치하여 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

달성공단이 인근에 위치하여 직주근접 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층에 위치한 아파트 단위세대로, 1991년 11월 13일에 사용승인되었습니다.

외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 내장 바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 2필 일단의 대체로 등고평탄한 부정형 토지 위에 아파트 건물이 건축되어 있습니다.

단지는 남서측으로 폭 약 12-15미터, 남동측 및 북측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역 등에 해당하며, 중로3류, 소로2류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(대영유치원)에 포함되는 사항이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 건이라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 이전 입찰자가 매각 절차를 완료하지 못했거나, 물건에 대한 파악 과정에서 문제가 발생했을 가능성을 시사합니다. 이에 대한 면밀한 원인 분석이 필수적입니다.

건물이 1991년에 준공되어 약 34년이 경과함에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

상대보호구역(대영유치원)에 포함되어 있어, 인근 유치원 관련 법규 적용에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 교통 접근성 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

하지만 1991년 준공된 노후 아파트이며, 가장 큰 특징은 '재매각' 건이라는 점입니다. 재매각 사유에 대한 철저한 분석 없이 접근할 경우 예상치 못한 어려움에 직면할 수 있습니다.

권리 관계상 특별한 문제는 없어 보이나, 명도 및 재매각 관련 이슈를 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가와 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

재매각 물건의 특성을 활용하여 협상력을 높일 수 있습니다.

노후된 아파트의 리모델링 또는 재건축 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근도 고려해 볼 수 있습니다.

달성군 내 산업단지 배후 주거지로, 공단 종사자 등의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 달성공단이 인근에 위치하고 있어 산업 지역의 특성은 가지고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계