나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45207 [1] 경상북도 고령군 성산면 박곡리 735 공장 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45207 [1] 경상북도 고령군 성산면 박곡리 735 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경45207 | 소재지: 경상북도 고령군 성산면 박곡리 735 | 감정가: 6,081,379,680원 | 최저가: 2,979,875,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경45207 (1)

소재지: 경상북도 고령군 성산면 박곡리 735

용도: 공장

감정가: 6,081,379,680원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 9,477.80㎡ (약 2,867.04평)

건물면적: 16,128.05㎡ (약 4,875.64평)

건물 제시외면적: 620.00㎡ (약 187.55평) (일괄매각 포함)

1.3. 주요 특이사항

법정지상권, 유동화물건, 제시외 건물 포함 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함, 지상 수목 포함 매각.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 '동고령일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다. 부근은 중소규모 공장 지대로 형성되어 있어, 일반적인 공장 운영을 위한 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 상황

토지는 부정형이며 서측 하향경사지대에 대체로 평탄하게 공업용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 6~10미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 용이합니다.

용도지역상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(동고령일반산업단지)에 속하며, 산업단지 내 산업시설구역으로 지정되어 공장 용도로의 적합성이 높습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활정보

본 물건은 일반산업단지 내 공장 지대에 위치하고 있어, 일반적인 주거지역의 상권 및 생활정보와는 거리가 있습니다. 산업시설의 집적지로서 관련 업종의 상권이 형성되어 있으며, 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 제시된 자료에서 확인되지 않았습니다. (※공장 용도 물건으로 주거 편의를 위한 생활정보 분석은 생략합니다.)

3. 물건 현황 및 구조

3.1. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 (가)~(사)호로 구성되어 있으며, 모두 일반철골구조 칼라강판지붕의 단층 건물입니다.

(가, 다, 라, 바, 사)호는 처마고 기준 약 7.5미터의 공장으로, H-Beam 175 x 350mm의 주기둥이 사용되었습니다.

(마)호는 처마고 기준 약 13미터로 다른 건물에 비해 층고가 높아, 대형 설비 설치나 고적재가 필요한 공정에 적합할 수 있습니다. (주기둥: H-Beam 200 x 500mm)

(나)호는 사무실 등으로 이용 중이며 위생설비가 갖춰져 있습니다.

3.2. 기계/기구 현황

본건 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 포함되어 일괄 매각됩니다. Trolley Hanger Shot Blast M/C, Dust Collector 등이 포함되나, 현재 기준시점에서는 가동 중단된 상태입니다. 재가동을 위한 설비 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 구분

토지와 건물 일괄매각입니다. 특히, 제시외 건물 (620.00㎡, 약 187.55평) 및 기계기구 목록, 그리고 지상 수목까지 모두 포함하여 매각됩니다.

4.2. 권리상의 특이점

특이사항으로 '법정지상권'이 존재합니다. 이는 매각 완료 후 소유권 이전에 영향을 미치거나 추가적인 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 해당 법정지상권의 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 분석과 확인이 필수적입니다. 또한 '유동화물건'으로 진행되는 경매 건입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 폐기물 처리 의무 (가장 큰 리스크)

본건에 방치된 폐기물에 대하여 이미 행정처분이 내려진 상태입니다. 낙찰 이전까지 폐기물이 처리되지 않을 경우, 낙찰자가 이 폐기물에 대한 처리 의무를 승계할 수 있습니다. 이는 상당한 비용을 발생시킬 수 있는 중대한 리스크이므로, 입찰 전 반드시 고령군 환경과 수질관리팀에 문의하여 처리 여부 및 예상 비용 등을 확인해야 합니다.

5.2. 매각 제외 물품

현장에 이동이 용이한 컨테이너가 소재하고 있으나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다. 낙찰 후 소유권 확보 과정에서 컨테이너의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 '동고령일반산업단지' 내에 위치한 대형 공장 시설로, 총 면적 약 4,875평(16,128.05㎡)에 달하는 건물과 약 2,867평(9,477.80㎡)의 토지를 일괄 매각하는 건입니다. 높은 층고(최대 13m)를 가진 공장동을 포함하고 있어 다양한 중공업 또는 대규모 생산시설 용도로 활용 가치가 높습니다.

그러나 '법정지상권' 성립 여부와 특히 '폐기물 처리 의무 승계 리스크'가 매우 크기 때문에, 입찰자는 이에 대한 정확한 법률적 및 행정적 확인 과정을 거쳐야 하며, 해당 리스크를 감안한 보수적인 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반공업지역 및 일반산업단지 내에 위치하여 공장 운영에 최적화된 입지입니다. 도로 접근성이 양호합니다.

규모의 경제: 4,800평이 넘는 대규모 건물 면적과 9,400㎡ 이상의 토지를 확보할 수 있는 기회이며, 설비가 일부 포함되어 있습니다.

유찰 가능성: 법정지상권 및 폐기물 처리 문제라는 중대한 리스크로 인해 유찰 가능성이 높아, 경쟁률이 낮거나 가격이 하락할 경우 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. (※폐기물 처리 비용을 사전에 정확히 파악하는 것이 중요합니다.)

법원 정보

대구서부지원 경매1계