나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1633 [1] 경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1633 [1] 경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1633
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2
• 용도: 대지

창원지방법원 경매8계 2024타경1633 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 | 감정가: 1,226,585,150원 | 최저가: 858,609,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1633 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2

용도: 대지

감정가: 1,295,357,950 원

토지면적: 1844.70㎡ (약 558.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 102.50㎡ (약 31.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 권리 분석

경매 종류: 부동산임의경매

말소기준 권리: 본 건은 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 또는 담보물권을 말소기준 권리로 하여, 해당 권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차에서 말소됩니다.

인수되는 권리: 명시된 특별한 사항이나 인수되는 권리가 없으므로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 물건 현황

위치 및 주위환경:

기호(1-4) : 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 "주호일반산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

기호(5-8) : 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

기호(1-4) : 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

기호(5-8) : 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 이용 상태:

기호(1,2,4) : 인접지 대비 평지의 부정형 및 사다리 토지로서, 현재 기준 시점 기준 농경지 등으로 이용 중입니다.

기호(3) : 인접지 대비 평지의 사다리 토지로서, 현재 주거나지 등으로 이용 중입니다.

기호(5-7) : 인접지 대비 완경사지대의 부정형 토지로서, 현재 답(논) 및 기타 용도로 이용 중입니다.

기호(8) : 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 기호(5)의 부속토지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

기호(1,4) : 서측으로 왕복 2차선 도로, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

기호(5) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로를 통하여 왕복 2차선의 간선도로변으로 진출입이 가능합니다.

기호(2,3,6-8) : 지적도상 맹지입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호(1-3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.

기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.

기호(5-8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역입니다.

제시외 물건:

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

공부와의 차이:

없습니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 포함 내용:

일괄매각 물건으로, 제시외 건물(1-1, 1-2, 3-1) 및 수목(1-3)이 매각에 포함됩니다.

맹지 여부:

목록2, 3은 지적도상 맹지입니다.

타인 점유 현황:

목록3 토지의 일부(약 14㎡, 약 4.23평)는 타인 점유 상태입니다. 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임대 관계:

임대 관계는 미상입니다.

1.5. 입지 조건

본 물건은 김해시 진영읍에 위치하며, "주호일반산업단지"와 "하계일반산업단지" 인근에 자리하고 있어 산업단지 배후 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주거 지역 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이하며, 차량 접근이 가능한 교통망을 갖추고 있습니다. 김해시 진영읍 지역은 최근 신규 산업단지 개발 계획(진영테크업 일반산업단지 등)이 추진되고 있어, 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.6. 상권 분석

물건 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 산업단지 인근이라는 점을 고려할 때, 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 예상됩니다. 또한, 지역 내 신규 산업단지 조성 계획은 향후 상권 활성화 및 관련 시설 수요 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변 환경은 단독주택과 근린생활시설이 혼재하며, 일부 농경지가 분포하고 있어 도심과 전원적인 환경이 공존하는 형태입니다. 차량을 이용하면 진영 시내 및 주변 지역의 편의시설 접근이 가능합니다. 또한, 김해시 진영은 역사·문화적으로도 의미가 있는 지역으로, 김해 가야테마파크 등 관광 자원을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

맹지 여부: 목록 2번과 3번 토지는 지적도상 맹지로서, 해당 토지를 이용하기 위해서는 인접 토지의 통행권 확보가 필수적입니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

타인 점유: 목록 3번 토지의 약 14㎡ (약 4.23평)가 타인 점유 상태로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

개발제한 및 용도지역: 일부 토지는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 준수해야 합니다. 특히, 일부 지역은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

혐오시설: 현재 조사된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 대상 물건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 잠재적인 환경 영향을 고려할 필요는 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김해시 진영읍에 위치한 대규모 토지로, 토지 자체의 면적이 넓다는 장점이 있습니다. "주호일반산업단지"와 "하계일반산업단지" 인근에 위치하며, 향후 개발이 기대되는 진영테크업 일반산업단지와도 연계 가능성이 있습니다. 제시외 건물 및 수목이 포함된 일괄매각 대상이며, 현황 이용 상태가 농경지 등이라는 점은 향후 개발 용도에 따라 활용 가치가 달라질 수 있습니다.

다만, 목록 2번과 3번 토지가 맹지이고, 목록 3번 토지의 일부가 타인 점유 중이라는 점은 명확한 리스크 요인입니다. 또한, 토지이용계획 및 제한사항을 고려한 개발 계획 수립이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 대규모 개발 가능성: 현재 농경지 등으로 이용 중인 토지를 향후 산업단지 배후 부지 또는 다른 용도로 개발할 경우 높은 부가가치를 창출할 수 있습니다.

지역 발전 잠재력: 김해시 진영 지역은 새로운 산업단지 개발이 계획되어 있어, 지속적인 성장과 지가 상승이 기대되는 지역입니다.

경매 특성 활용: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 권리 분석상 특별히 인수될 권리가 없어 명확한 권리 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

개발 용도 검토: 맹지 해소 및 타인 점유 문제 해결 방안을 마련한 후, 지역 개발 계획과 연계하여 전원주택 단지, 소규모 물류 창고, 근린생활시설 등 다양한 용도로 개발을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계