나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2551 [1] 경상남도 창원시 진해구 이동 527-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2551 [1] 경상남도 창원시 진해구 이동 527-1 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경2551 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 이동 527-1 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 161,280,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2024타경2551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경2551 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 이동 527-1

용도: 전

감정가: 315,000,000원

토지면적: 450.00㎡ (약 136.1평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 표OO

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 맹지임. 목록1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환되지 않음. 목록2. 지상 컨테이너는 이동이 용이하여 매각에서 제외됨.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 이동에 소재하며, 주변에 홈플러스가 위치하고 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능을 함께 갖춘 곳입니다. 차량 접근이 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 표OO의 채권으로 인해 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 김OO이며, 현재 소유자와 채무자가 동일합니다. 권리 분석상 인수할 만한 특별한 권리는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동이 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다. 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있다는 점입니다. 또한, 본 토지는 '맹지'로 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제한이 있습니다. 중복 사건으로 진행되는 점은 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

대상지 인근은 주거 시설과 근린생활시설이 발달한 지역으로, 홈플러스가 위치하여 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 이는 향후 토지의 활용 가능성을 높이는 긍간적인 요소가 될 수 있습니다. 다양한 상업 및 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활 정보

창원시 진해구는 해양 도시로서의 특성과 함께 산업 및 주거 기능이 조화롭게 발달한 지역입니다. 본 물건지 주변으로는 주택가와 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 차량 이용 시 주요 시설 접근은 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의 없이는 건축이나 개발이 어려울 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 발급이 필수적이므로, 해당 자격을 갖추지 못한 입찰자는 참여에 신중해야 합니다. 더불어, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 포함되어 있으며, 군사보호구역(해군기지), 비행안전구역, 철도보호지구 등 여러 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한들은 향후 토지 개발 및 활용에 제약을 가할 수 있습니다. 진해 해군기지 인근이라는 점은 지역 발전과의 상생 관계를 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 입지 조건 및 주변 상권 측면에서는 긍정적인 요소가 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 농지취득자격증명 요구, 그리고 다수의 법적 규제 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 위험 요인입니다. 농지 취득 자격이 있고, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면 잠재적인 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 홈플러스 인접으로 인한 우수한 생활 편의시설 접근성.

- 도시지역, 제2종일반주거지역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력 보유.

- 맹지 문제 해결 및 농지취득자격증명 확보 시, 상대적으로 저평가된 가격으로 매입 가능성.

- 주위 주택 및 근린생활시설로 인한 배후 수요 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매8계