나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4106 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2 숙박시설 경매
경상남도 창원시 의창구 창이대로85번길 7 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4106(창원지방법원 경매8계). 감정가 4,138,705,560원, 최저가 1,622,371,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며,
부근은 숙박시설 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반
주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)
(명곡지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 지상에 '일련번호 (ㄱ)~(ㄹ)'이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서,
. 외 벽 : 치장벽돌 및 드리이비트 마감 등
. 내 벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등
. 창 호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
'숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel)'로 이용 중이며,
. 지하1층 : 주차장, 발전기실, 펌프실 등으로 이용 중임.
. 1층 : 주차장, 안내실 등으로 이용 중임.
. 2층~5층 : 객실, 창고 등으로 이용 중임.
. 6층 : 객실, 직원숙소 등으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 물건 '일련번호 (ㄱ)~(ㄹ)'이 소재함.
공부와의 차이
본건 건물의 공부상 명칭은 '드림텔'로 표기되어 있으나 현칭 'Brown-Dot Hotel'이며,
6층의 공부상 용도는 '단독주택'이나 현황 '객실 및 직원숙소'로 이용 중이며,
본건 건물 현칭 '5층, 6층, 7층'부분의 공부상 층수 및 실제 층수는 각각 '4층, 5층,
6층'에 해당함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 제시외 건물 < 일련번호 (ㄹ) >의 경우 위반건축물로서 이행강제금이 부과
되고 있는 것으로 조사됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
45%
466,710,970원
최근 6개월
16건
46%
480,744,699원
최근 12개월
28건
49%
561,374,471원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-4) 포함
- 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 특히 제시 외 건물 1-4 의 경우 위반건축물로서 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 조사되고 있는바 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함.
- 6층의 공부상 용도는 ‘단독주택’이나 현황 ‘객실 및 직원숙소’로 이용 중.
(2025. 9. 3. 정정)
- 제시외 건물 1-1 창고는 전세권자 겸 임차인 장민익 소유라는 취지의 "매각 제외 신청서(2025.9.15.)"가 제출됨. (2025. 9. 16. 정정)
-2026.6.11. 임차인 장민익으로부터 유치권신고서가 제출되었으며, 그 성립여부는 불분명함. (2026.06.11.정정)
-2026.06.15.자 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨.(2026.06.15.정정)
