나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4489 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 44-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4489 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 44-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경4489 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 지귀로128번길 23 | 감정가: 798,895,400원 | 최저가: 409,034,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경4489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4489 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 44-2

용도: 단독주택

감정가: 798,895,400원

토지면적: 315.70㎡ (약 95.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 169.44㎡ (약 51.26평)

건물 제시외면적: 161.20㎡ (약 48.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 포함.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 상북초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 일부 근린생활시설이 형성된 주택지대입니다. 제반 차량의 접근이 용이하고 일반적인 도로 및 교통 상황은 양호합니다. 토지는 세장방형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

건물감정평가요항표:

기호(1) 건물은 통나무 구조의 목조 지붕을 얹은 2층 단독주택으로, 2007년 4월 2일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 홍송 원목 노출 마감, 내벽은 편백 및 목재 루바 마감, 바닥은 원목 마루판 및 자기질 타일 마감, 창호는 하이샤시 및 목재 이중창 구조입니다. 1층과 2층 모두 단독주택으로 이용 중이며, 급수·배수 및 위생 설비, 심야전기보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 지적 및 건물개황도상 기호(ㄱ-ㄷ)의 부합물 및 종물이 소재합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동에 위치하며, 상북초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 조용하고 정비된 단독주택지대이며, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 좋고, 일반적인 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 신청 채권자의 담보권 실행에 따른 것으로, 경매 절차를 통해 소멸될 권리들이 정리될 예정입니다. "토지/건물 일괄매각"으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득하게 되며, 제시외 건물(1-1 ~ 1-3)도 포함하여 매각됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 말소기준권리보다 후순위의 권리나 인수되는 부담(유치권, 법정지상권 등)이 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 감정평가서상 특이사항이나 공부와의 차이가 없는 것으로 기재되어 있어, 표면적으로는 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 봉곡동은 창원시의 주요 주거지역 중 하나로, 단독주택 밀집 지역의 특성을 보입니다. 또한, 감정평가서상 인근에 근린생활시설이 있다는 점과 봉곡시장이 인근에 위치하여 기본적인 상업시설 및 생활편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대규모 상권이 밀집한 지역은 아니지만, 지역 주민들을 위한 생활밀착형 상권이 형성되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 상북초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 유리할 수 있습니다. 또한, 주거지로서 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능하며, 8m 도로와 접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 창원시의 주거 지역으로서, 생활 기반 시설 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가. 가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 단독주택 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

나. 심야전기보일러: 난방 설비로 심야전기보일러를 사용 중인 점은 난방비 부담을 가중시킬 수 있는 요인입니다.

다. 임대 관계 미상: 현재 건물에 대한 임대 관계가 불분명하므로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

라. 제시외 건물: 제시외 건물(1-1 ~ 1-3)이 포함 매각되나, 실제 이용 상태 및 법적 문제 여부에 대한 확인이 필요합니다.

마. 혐오시설: 주변 지역을 분석한 결과, 창원시 웅남동 지역에 변전소, 송전탑, 쓰레기 소각장 등 혐오시설 관련 민원이 다수 확인되었습니다. 다만, 본건 소재지인 의창구 봉곡동 44-2번지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없으나, 넓은 범위에서 지역 개발 및 가치에 영향을 줄 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 봉곡동에 위치한 단독주택으로, 주거지로서 기본적인 입지 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 상북초등학교 인근의 조용한 주택가에 자리하고 있으며, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 7억 9천만 원 이상으로 다소 높은 편이나, 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 제시외 건물 포함 여부, 임대차 관계, 그리고 난방 방식 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

가. 안정적인 주거지: 잘 정비된 주택가에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

나. 교육 환경: 상북초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 토지 및 건물 분쟁 없이 명확하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

라. 잠재적 가치 상승: 봉곡동 지역의 지속적인 발전 가능성과 향후 시세 변동에 따른 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계